土地登記代理人相關法律知識：宣告失蹤和死亡

 第三節　宣告失蹤和宣告死亡

第三十條 自然人下落不明滿二年的，利害關係人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。
下落不明時間，從失去失蹤人音訊之日起計算。戰爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰爭結束之日起計算。
第三十一條 失蹤人的財產代管人由他的配偶、父母、成年子女或關係密切的其他親屬、朋友擔任。代管有爭議的，沒有以上規定的人或者以上規定的人無能力代管的，由人民法院指定的人代管。
代管人要求支付報酬的，可以給予相應報酬。來源：
第三十二條 財產代管人應當妥善管理失蹤人的財產，因故意或者重大過失造成失蹤人財產損失的，應當承擔賠償責任。
失蹤人所欠稅款、債務和應付的其他費用，由代管人從失蹤人的財產中支付。
第三十三條 財產代管人在代管財產期間，不得轉讓、抵押、質押失蹤人的財產，但確有必要為失蹤人的利益處分財產的除外。
第三十四條 失蹤人的財產代管人不履行代管職責、無力履行代管職責，或者侵害失蹤人財產利益的，失蹤人的利害關係人可以向人民法院申請變更財產代管人。
第三十五條 被宣告失蹤的人重新出現或者確知他的下落，經本人或者利害關係人申請，人民法院應當撤銷失蹤宣告。
人民法院撤銷失蹤宣告後，財產代管人應當及時向本人移交有關財產。
第三十六條 利害關係人隱瞞真實情況致使他人被宣告失蹤的，應當賠償損失。
第三十七條 自然人有下列情形之一，利害關係人可以向人民法院申請宣告死亡：
（一） 下落不明滿四年的；來源：
（二） 因意外事故下落不明，自事故發生之日起滿二年的。
意外事故發生後，經有關機關證明下落不明人不可能生存的，申請宣告死亡不受二年期間的限制。
下落不明的時間計算，適用本法第三十條第二款的規定。
第三十八條 宣告失蹤不是宣告死亡的必經程式。
利害關係人有的申請宣告死亡，有的申請宣告失蹤，符合本法規定的宣告死亡條件的，人民法院應當宣告死亡。
第三十九條 宣告下落不明人死亡的，死亡時間為宣告死亡的判決生效之日。
第四十條 被宣告死亡的人重新出現或者確知他沒有死亡，經本人或者利害關係人申請，人民法院應當撤銷死亡宣告。
有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為有效。
第四十一條 被宣告死亡的人與配偶的婚姻關係，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被撤銷後，其配偶未再婚的，原有的婚姻關係自行恢復；其配偶再婚的，原有的婚姻關係不自行恢復。
第四十二條 宣告死亡期間，被宣告死亡人的親生子女被他人收養的，死亡宣告撤銷後，被宣告死亡人有權請求解除其親生子女與他人之間的收養關係；被宣告死亡人收養的人與他人建立收養關係的，死亡宣告被撤銷後，原有的收養關係不再恢復。
第四十三條 被撤銷死亡宣告的人有權請求返還財產。依照繼承法取得其財產的自然人、法人，應當返還原物；原物不存在的，給予適當補償。
第四十四條 利害關係人隱瞞真實情況致使他人被宣告死亡的，應當賠償損失。