德國的實行私有制，但各級政府對土地的使用都有嚴格的規劃，哪些土地只能用作住宅區，哪些土地只能用作商業區，甚至建築與空地的面積比等，開發商都必須遵循政府的規劃。政府並不規定房地產價格，市場上的房地產價格也不是由開發商說了算，而是取決於獨立的房地產價格評估機構。
德國的房地產評估獨立於政府之外，評估員只對自己負責，並不考慮政府、委託人以及個人的經濟利益。房地產評估主要分為兩類：
一類是獨立的、私人評估專家。這些評估師或者評估員有不同的資歷認證，有的是當地工商協會認定的，有的是銀行認定的，也有的是英國皇家註冊測量師學會會員，英國皇家註冊測量師學會的會員可以對歐洲地區的房地產進行評估。他們擁有豐富的房地產知識和商業頭腦，為顧客提供有價值的房地產評估報告。評估師對自己的評估結果負責３０年，對評估中的錯誤負有法律責任。
另一類則是公共評估機構，即遍布各地的房地產“公共評估委員會”。這些委員會負責某一地區，如柏林、慕尼黑、德勒斯登和漢堡等地區的房地產價格評估。每一個委員會有委員１０人到２０人不等。德國聯邦建築法對委員會的任務和職責有嚴格的規定，其中最重要的職責是，使地方房地產市場對公民、房地產專家和評估師保持透明度和公開性。根據法律，委員會的工作主要包括：每年公布房地產市場報告；為私人、公司或者法院撰寫已經完工或尚未完工的房地產評估報告；每年１月１日負責制定“地價圖”的“標準價”或者“指導價”。
德國聯邦建築法規定，每一塊出售的土地都登記在冊，且每塊土地的買賣都必須由公證人報告國家。所有房地產交易情況都要集中起來，形成“銷售價格總匯”。各地評估委員會則根據“銷售價格總匯”每年制定“地價圖”，提出各個區域的標準土地價格。評估委員會制定的最普遍的標準價格主要包括以下幾個區域：農林區、農村和市區、工業和貿易區、交通區以及學校和醫院等公共區。“地價圖”還可能提供商用、住宅用以及樓房層數等方面的信息。
總之，德國的房地產交易透明度非常高，這也為政府徵稅、城市等提供了很多便利。每年政府都利用“地價圖”、各類評估師的評估報告提供的價格徵收地產和稅。同時政府為了照顧低收入家庭，也開發一些住宅樓，銷售或出租給低收入家庭，其依據也是房地產評估師們的報告。當然，政府和其他用戶一樣，要付錢購買這些報告。
儘管德國的房地產交易透明度很高，但一些房地產開發商、銀行和公證人員共同勾結，坑害消費者的現象仍然存在。消費者在購買房產之後發現自己的房產價格縮水，只好花時間和精力訴諸法律。