成本法是我們在日常估價中較常用的方法之一，是一種求取估價對象在估價時點重新購建價格，然後扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。這種方法適用的對象很廣，包括新近開發的土地，新建房地產，舊房地產，以及單純的建築物，尤其適用於既無收益又很少發生交易的房地產估價以及單純的建築物價值評估。在運用成本法進行估價時又以舊房地產的估價最為複雜，其基本公式=土地取得成本和開發成本+建築物開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤-建築物折舊。以下就運用成本法評估舊房地產談談筆者的一些體會。
一、 土地取得成本和開發成本
土地取得成本是取得土地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般包括購置土地價款和應繳納的稅金。土地開發成本是在取得開發用地後，進行土地開發所需的直接費用和稅金。
在求取上述兩項成本時，通常可以假設土地上建築物不存在，再採取市場比較法、基準地價修正法等方法來求取。若能獲取足夠的信息也可以直接求取土地取得成本與開發成本。在運用市場比較法求取上述兩項成本時，可選擇一些已進行了一定程度開發的類似土地作為可比實例進行比較、修正求得。對於一些時間不是十分充足的外地項目，若當地建立了完善的基準地價系統，採取基準地價修正法來求取上述成本是一種較好的選擇。通常政府公布的基準地價都是已經進行一定程度開發的熟地價，在較好把握當地基準地價內涵的基礎上，待估土地的取得成本和開發成本可以通過對基準地價的客觀修正求取。
二、 建築物的開發成本
建築物的開發成本包括建造房屋及附屬工程所發生的土建費和安裝費。
建築物的開發成本是客觀成本，是社會一般的平均開發成本，而不是建築物的實際開發成本。在我們的實際評估工作中，我們獲取的往往是達到某種開發標準的客觀開發成本，當取得評估物業的實際成本時，應拿評估物業的實際成本與已經掌握的客觀開發成本相比較，分析判斷該成本能否反映同類物業的社會平均開發成本，如果存在一定差距，則應拿評估物業的實際開發標準與形成客觀成本的開發標準相比較，分析判斷這一差距存在的合理性。如某地區普通工業廠房建築物的社會平均開發成本為每平方米600元，而位於該地區的被評廠房的實際開發成本為每平方米800元，經分析，該地區普通工業廠房一般不設中央空調，但被評廠房安裝了中央空調，且該地區安裝中央空調的成本約為每平方米200元，因此，被評廠房每平方米800元的開發成本是客觀合理的。在計算建築物的開發成本時，應全面考慮主體工程及其附屬工程(水電安裝工程、消防工程等)的開發成本和專業費用及其它直接費用的投入，避免重複計算或漏算，真正做到客觀合理。
三、 管理費用
管理費用包括房地產整個開發建設過程中所耗費的人員工資、辦公費用、差旅費等，通常為土地取得成本和開發成本與建築物開發成本之和的一定比率(假設為a%)。其計算公式為：
管理費用=(土地取得成本和開發成本+建築物開發成本) x a% ，其中，
歸屬於土地的管理費用=土地取得成本和開發成本 x a%
歸屬於建築物的管理費用=建築物開發成本 x a%