上海：20塊商品房用地集中上市

上海市2006年第1號國有土地出讓公告發布-兩項房產新政精神均有所體現  昨天，上海市房屋土地資源管理局發布掛牌信息，推出寶山區、崇明縣、嘉定區、南匯區、閔行區、普陀區、浦東新區、青浦區、徐匯區、松江區、楊浦區和閘北區計12個區縣、20塊國有土地使用權。值得注意的是，限制外資投資國內房地產市場和90平方米以下的中小戶型占70%以上的兩項政策精神均在這次土地出讓公告中有所體現。

13塊住宅土地集中上市

住宅類國有土地占到了公告出讓土地的50%以上，這是近兩年間國有住宅類用地最集中的一次上市。

根據上海市房地局昨天發布的2006年第1號土地出讓公告，寶山區、崇明縣、嘉定區、閔行區、南匯區、青浦區、松江區、徐匯區、楊浦區、閘北區共有13塊住宅類用地上市。其中，崇明縣陳家鎮1號地塊是本次公告中出讓面積最大的一塊國有土地，這一地塊占地面積33.33公頃，容積率要求1.0，競買保證金要求1500萬元。

除此以外，上海的市中心區域，閔行區、徐匯區、楊浦區和閘北區本次都有住宅用地上市。楊浦區本次出讓的80街坊地塊還位於內環以內，這塊掛牌出讓土地面積為2.6468公頃，容積率2.0，競買保證金要求3000萬元人民幣。

有關新政策得到貫徹

剛剛出台兩項房產新政———《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》和《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》的有關政策已在本次國有土地出讓公告中有所體現。

昨天，上海市房地局在公告中對競買人資質進行特別規定，要求遵循“商業存在”原則，境外投資者必須領有一年期外商投資企業批准證書和營業執照才能參與競拍。另外，市房地局還指出，本次掛牌地塊中土地用途涉及住宅的，執行國辦發〔2006〕37號檔案，明示90平方米以下商品住房面積所占比重在具體地塊掛牌檔案中詳細說明。

　　90平方米以下戶型占70%

據記者了解，大部分新出讓土地將遵循90平方米以下的中小戶型占70%以上的規定。昨天，徐匯、閘北、寶山、嘉定區的房地局有關人士向記者表示，這次出讓的住宅類國有土地，將按照國辦發37號文的要求，套型面積90平方米以下的商品住房面積所占比重要達到70%以上。南匯區房地局有關人士則向記者透露，這次出讓的新場鎮20街坊1/2、1/3宗地塊中，套型面積90平方米以下的商品住房面積所占比例要達到75%以上。