重慶市貫徹“國六條”實施細則出台

  日前，重慶市政府辦公廳轉發了市國土房管局等部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。該細則的公布，標誌著我市貫徹“國六條”精神的具體措施正式出台。  “我市貫徹‘國六條’調控細則主要從住房結構調整、土地供應、規劃等8個方面調控落實。”市國土房管局有關負責人稱。業界人士認為，重慶新政細則對開發商來說，有了一個較為細緻的標準，為本市房地產市場持續穩定健康發展建立了長效機制。

關鍵字：

普通商品房、廉租住房

據市國土房管局有關負責人稱，為確保中小套型、中低價位普通商品住房的供應，有步驟地解決中低收入家庭的住房困難，《實施意見》作了量化規定：近期內主城區每年要提供約1200畝房地產開發淨用地，建設200萬平方米的普通商品住房，主要滿足城鎮建設拆遷安置戶和中低收入者的購房需求；明確今年全市要新增廉租住房保障5000戶；2007年，主城區實現現有“雙困家庭”對象廉租住房保障全覆蓋，“十一五”末實現全市的覆蓋。此外，意見要求拆遷人申請建設項目拆遷許可的，必須提供30%以上的低價位、小套型安置房源，以滿足低收入被拆遷戶選擇購買或進行產權調換安置的需要。

關鍵字：

集資建房

實施意見明確禁止變相住房實物分配，要求全面停止各級黨政機關、民眾團體、事業單位以各種名義投資建(購)住房，凡正在籌備的應立即停止，未開工的不得再動工，市監察部門將對違規行為進行查處。以後在市場上看不到集資建房，這對規範房地產市場和房地產的市場化發展更有利。

關鍵字：

住房公積金的提取使用

今後市民申請住房公積金貸款買房更方便了。《實施意見》放寬了住房公積金的提取和使用，即住房公積金繳存職工在購買住房時，可全額提取本人及直系親屬的公積金賬戶餘額，作為購房首付款；未建立住房公積金的，允許以建立了住房公積金的直系親屬的名義申請住房公積金貸款。

關鍵字：

土地管理

該細則還對土地閒置費的標準進行了明確規定：土地出讓總額的5%。市國土房管局人士稱，除不可抗力原因外，超出土地出讓契約約定動工開發日期滿1年未動工開發的，按照出讓金總額的5%依法徵收土地閒置費，並責令限期開工、竣工。業內人士計算，如果一宗土地的出讓總額是1億元，空置一年的土地閒置費為500萬元。

《實施意見》指出，對2006年6月1日“國六條”實施以前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，其土地使用權屬於招拍掛出讓方式取得的，其規劃的容積率、用途、綠地率與土地出讓契約相一致的，建設和規劃部門應準予完善手續，督促其加快建設。有關人士指出，該措施體現了政策的嚴肅性和政府誠信行政。