公司生活管理制度 篇1
第一章總則
第一條為對生活區住房管理有效實行市場化運作，明確生活區住房的管理原則，特制定本條例。
第二條生活區住房的性質：生活區住房由業主委託物業公司管理，其目的是為了解決員工過渡性住房。
第三條生活區住房目前有三種類型，包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。
第二章入住條件
第四條100m2公寓房入住條件及要求：
1、具有碩士學位以上的員工；
2、具有高級職稱的員工；
3、重大項目的負責人、學術帶頭人或享受國家特殊津貼的專家；
4、不符合以上條件但企業提出要求並總經理或授權人批准同意的員工。
第五條60m2公寓房入住條件及要求：
1、具有大專以上學歷的科技人員；
2、具有中級或以上職稱的員工；
3、不符合以上條件但企業提出要求並總經理或授權人批准同意的員工。
第六條集體宿舍入住條件及要求：
1、具有高中以上學歷的員工；
2、企業有特殊約定或要求入住的員工；
3、集體宿舍規定居住人數最多為4人，不安排家庭入住。
第三章申請手續
第七條住房申請程式：員工根據不同的入住條件向所在單位申請相應的住房（在申請表後附學歷或職稱證書複印件等相關證明材料），所在單位同意後，由物業公司根據安排原則及實際情況安排住房。
第八條住房安排的原則：安排入住的員工要符合入住條件，先批覆先安排，後批覆後安排；應根據實際情況在具體運作時考慮一定的空房率，確保需安排住房的新進員工隨時入住。
第四章收費
第九條住宿費包括房租費、水電費、物管費等。
房租費由房屋折舊、外圍附屬配套設施折舊、維修基金、投資回報等組成。
水電費是指所用水電的實際成本價格，由市場價、生活區使用公攤費等組成。
物管費由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運費用等組成。
第十條房租費由物業公司結合業主對於房租費的相關要求及市場行情進行確定。
第十一條根據集團隨著入住員工工作年限的增長，個人承擔房租費逐漸提高'的原則，具體在補貼標準中體現，由各企業擬訂製度明確。
第十二條除房租費外，生活區住房的其它費用原則上由物業公司根據市場狀況和公司實際情況自主決定和收取。
第十三條物業公司於每月10日前將各單位住戶上月房租費列出清單，按補貼制度等規定結算相關費用，連同其他費用也可商請由各單位代收代付。
第五章維修基金
第十四條物業公司按房租費收入總額的5%單獨建立房產維修基金，房租費盈餘部分每月按比例交業主。
第十五條物業公司對於維修基金的使用實行專款專用，獨立建帳，隨時接受業主的檢查和監督。
第六章物業公司的權利和義務
第十六條物業公司的權利：
1、根據有關法規和規章，結合實際情況，制定和修改生活區物業管理辦法和各項管理制度。
2、住戶入住時，公司有權要求住戶簽訂入住協定，明確收費標準、雙方權利與義務、管理辦法、約定條款等內容。
3、有權制止違反管理制度的行為，其方式有：批評教育、責令停止違章行為、責令恢復原狀、要求賠償、取消住宿資格、報請相關部門進行處罰等。
4、依照本條例和有關規定向住戶收取物業管理費、水電費、公共能耗費、有償服務費及其它各項必須繳納的費用。
5、有權清除占用或堵塞公共場所的堆積物及張貼的廣告告示等。
6、因安全和維修等方面的原因，必要時有權關閉或暫停使用某一公共場所或公共設施，待問題或故障消除後再給予重新開放和運行。
第十七條物業公司的義務和職責
1、履行與業主簽訂的物業管理委託契約和租費協定等，依法經營。
2、努力做好生活區房屋維修、公共設施設備維護、交通秩序、清潔衛生、公共綠化等物業管理工作，引導、規範住戶的觀念和行為，創建生活區良好的文明形象和秩序規範。
3、文明工作、規範服務，應體現萬向文化，接受全體業主、住戶及有關行政主管部門的監督。
4、負責生活區的治安保衛、消防、常住人口管理工作，接受該項工作主管部門經警中隊的指導和監督。
第七章住戶的權利和義務
第十八條住戶的權利
1、享有對生活區內公共設施及公共場所的合理使用權。
2、享有按規定手續辦好的前提下的`居住權，但無權進行轉讓、轉租等。
3、享有對房屋內部進行適當裝修的權利，但須向物業公司提出書面申請，經同意後實施，同時須嚴格遵守《物業公司住房裝修規定》。
4、享有對生活區各項物業管理制度的建議權和監督權。
5、享有對物業公司及其員工工作的監督權和投訴權。
6、享有與所交物業管理費相符合的物業服務之權利。
第十九條住戶的義務
1、按時繳納物業管理費、房租費、水電費等。
2、遵守生活區的各項管理制度，積極參與、主動配合，協助物業公司開展各項工作。
3、有維護生活區消防、治安安全的義務，嚴禁在生活區通道上停放車輛，不得利用生活區進行賭博、非法同居以及其它非法活動。
4、有維護生活區車輛停放和交通秩序的義務，車輛停放在車棚等指定位置，請務必鎖好車輛，關好門窗，車內請勿存放貴重物品。
5、有維護生活區清潔衛生的義務，生活垃圾用袋裝好，投放到垃圾箱，不得往樓下拋棄垃圾和雜物；生活區任何地方均不能亂塗、亂畫和擅自張貼廣告告示；如屬未成年人所為，應由家長或監護人負責教育並承擔責任；生活區內不得亂丟紙屑、果殼、菸頭等雜物。
6、有維護小區公共綠化的義務，住戶應愛護生活區的公共綠化，不得損壞綠化設施和攀折綠化植物。
第八章
附則
第二十條本條例可依據有關政策、規定予以修訂或補充，具體的管理規定、細則等作為本條例的附屬檔案，具有同等效力。
第二十一條本條例自20xx年1月1日起實施，原《集團生活區住房管理辦法》終止執行。
公司生活管理制度 篇2
為保障住戶身體健康,維護生活區公共秩序,營造安靜、文明、和諧的生活環境,根據《四川省犬類限養區犬只管理規定》、《四川省預防控制狂犬病條例》、《綿陽市人民政府關於進一步加強綿陽城區犬只管理的通告》(綿府通告[20__]7號)、綿陽市涪城公安分局《規範犬只準養管理規定》的相關規定,結合zz生活轄區的環境管理情況,特制定本規定。
一、zz生活區犬只限養條件
根據《四川省犬類限養區犬只管理規定》,公司住宅小區為犬只限養區。限養區內實施養犬許可證制度,住戶確需養犬須經當地公安機關批准,每戶只能養一隻小型觀賞犬,禁止住戶飼養烈性犬和大型犬。
1、犬只飼養責任人條件
遵守相關法律、法規,具有民事行為能力的當地常住戶口或持有本地暫住證的住戶;有獨立的、具備養犬的環境、條件、設施,能保持飼養活動場所衛生,不侵擾鄰居正常生活。
2、犬只準養品種
北京犬、西施犬、西藏獵犬、西藏小獵犬、拉薩犬、搏美犬、馬哥犬、日本仲、絲毛黃、日本黃犬、吉娃娃、捲毛比熊犬、馬爾吉期犬、約克夏黃犬、貴婦犬(玩具型)、蝴蝶犬、中國冠毛犬、叭兒犬、騎士查理王犬、布魯塞爾犬、臘腸犬、西高地白更犬、丹丁.丁蒙特更犬、獅子犬除以上犬只準養品種外,其餘均為本轄區禁養品種。
3、犬只體高標準
成年犬體高不得超過35厘米。
二、生活區犬只管理規定
1、辦證:生活區住戶飼養的小型觀賞犬,必須到所轄住所地的畜牧局注射狂犬病疫苗並辦理《動物免疫證》,向所轄住所地的公安派出所申請辦理《犬只準養證》。
2、年審:《犬只準養證》由所轄住所地的公安派出所每年年審一次,逾期不年審的視為無證養犬。
3、防疫:犬主必須定期到轄區動物防疫部門規定地點為所養犬只注射狂犬病疫苗、進行檢測,取得犬只免疫證明(標誌)和檢測證明。
4、變更:養犬人將準養犬只轉讓、贈與他人的,應當自轉讓、贈與之日起5日內到公安機關辦理變更手續。準養犬隨單位或個人遷移或死亡、丟失的,養犬人應當自上述情況發生之日起30日內到公安機關辦理變更或註銷手續。未按規定辦理變更、註銷手續或將非限養區登記註冊的犬只遷移到限養區內飼養的,公安機關將按無證處理。
5、備案:生活區住戶在辦理完準養手續後的5日內到所住生活區物管辦登記備案,同時提供《犬只準養證》及複印件、犬主本人身份證複印件、住址、犬主聯繫方式等資料和信息,以備相關部門不定期檢查和應對突發事件的信息提供及跟蹤。對未在生活區物管辦登記備案的犬只,視為無證犬只。
6、飼養方式:經批准飼養的犬只,必須進行拴養、圈養,嚴禁敞養,攜犬出戶生活區內須抱犬而行。犬只在戶外排泄的`糞便,由攜犬人負責立即清除。嚴禁任何個人將犬只帶入生活區公共區域,嚴禁持證養犬戶以盈利為目的的繁殖飼養犬只,禁止外來人員攜犬進入生活區。
三、相關處罰規定
1、成立公司生活區犬只限養聯合檢查組
由物業管理公司、公司精神文明辦、保衛部、公司工會、人力資源部、zz醫院、法務部等單位組成聯合檢查組,負責不定期地對生活區飼養犬只進行檢查,開展犬只飼養的防控宣傳,配合當地政府、公安機關對違規者按相關規定進行處罰及無證犬只的捕殺等工作。
2、罰則
(1)嚴禁犬只吵鄰擾民,影響他人正常生活,第一次發現將對養犬戶予以教育,第二次發現對養犬戶罰款兩百元,仍不改者,報公安機關處理。
(2)未按規定登記、備案、免疫和不做定期檢測的準養犬只,對責任人處罰一百元以上至一千元以下罰款。
(3)未按規定拴養、圈養的犬只或在生活區公共區域範圍(如公共樓道、道路、綠化地帶、文化活動聚集區等)內進行遛狗活動的,第一次發現,對犬主處以一百元以上一千元以下的罰款,第二次發現,報公安機關依法進行相應處理直至捕殺。
(4)犬主在其犬傷害(咬、舔、抓傷)他人時,應當承擔相關的賠償費用及相應的法律責任,公司支持受害方依法向責任人提出相關賠償和訴訟請求。
(5)未辦理《犬只準養證》或不進行免疫注射並未拴養的犬只一律視為野犬,報公安機關等相關部門組織力量予以捕殺。
(6)對於拒絕、阻礙檢查或捕殺工作的責任人,將按照《中華人民共和國治安管理處罰法》及公司員工違紀處分條例等有關規定處理,構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
3、罰款方式:
在崗員工由人力資源部通知所在單位代扣。
離退休員工從公司補貼中代扣。
其他非公司責任人向物業管理公司交納。
對於扣罰金額較大的責任人,當月一次性扣罰較難執行的,在保證基本生活費的前提下,可分月採取多次扣罰,直至扣罰金額執行完畢。
4、考核:
公司將犬只限養檢查組、承擔小區服務管理職責的物業管理公司納入公司精神文明考核。
其它未盡事宜,按照國家、省、市相關犬只管理規定執行。
本規定自20xx年5月1日起執行。
公司生活管理制度 篇3
第一章總則
第一條為了規範個人獨資企業的行為，保護個人獨資企業投資人和債權人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟的發展，根據《個人獨資企業法》，制定本章程，以此為本企業的經營準則。
第二條企業名稱：
第三條企業地址：
第四條企業負責人：
第五條企業經營範圍：
第六條本企業為個人獨資企業由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。
第七條本企業在登記的經營範圍內從事經營活動，一切活動遵守法律、行政法規，遵守誠實信用原則，不得損害社會公共利益，依法履行納稅義務。
第二章出資方式及出資額
第八條本企業投資人為一個自然人，申報的出資為_________萬元，其中現金：___________萬元。
第三章財務、會計和勞動工資制度
第九條本企業按國家有關法律法規，制定財務、會計制度、依法設定會計賬簿，進行會計核算。
第十條本企業會計年度採用公曆年制，自當年_______月_______日起至_______月_______日止為一個會計年度。
第十一條本企業招用職工的，依法與職工簽訂勞動契約，保障職工的勞動安全，按時、足額發放職工工資，按照國家規定參加社會保險，為職工繳納社會保險費。
第四章企業的解散和清算
第十二條本企業營業執照簽發日期為本企業成立日期_________年_______月_______日。
第十三條企業有下列情形之一時，應當解散：
（一）投資人決定解散；
（二）投資人死亡或者被宣告死亡，無繼承人或者繼承人決定放棄繼承；
（三）被依法吊銷營業執照；
（四）法律、行政法規規定的其他情形。
第十四條企業解散，由投資人自行清算或者由債權人申請人民法院指定清算人進行清算。投資人自行清算的，應當在清算前_________日內書面通知債權人，無法通知的，應當予以公告。債權人應當在接到通知之日起_________日內，未接到通知的應當在公告之日起_________日內，向投資人申報其債權。
第十五條企業解散後，原投資人對個人獨資企業存續期間的債務仍應承擔償還責任，但債權人在_________年內未向債務人提出償債請求的，該責任消滅。
第十六條企業解散的，財產應當按照下列順序清償：
（一）所欠職工工資和社會保險費用；
（二）所欠稅款；
（三）其他債務。
第十七條清算期間，企業不得開展與清算目的無關的經營活動。在按前條規定清償債務前，投資人不得轉移、隱匿財產。
第十八條企業財產不足以清償債務的，投資人應當以其個人的其他財產予以清償。
第十九條企業清算結束後，投資人或者人民法院指定的清算人應當編制清算報告，並於_________日內到登記機關辦理註銷登記。
第五章附則
第二十條本章程未盡之事，依照國家有關法律、法規辦理。
第二十一條本章程正本_______份，報送登記機關_______份，本企業存檔_______份。