建築施工總承包契約(四)

3.14.3總包應在他的契約價格中考慮必要的加班費用,以保證工程能在不遲於契約檔案要求的竣工日期前竣工;除非契約檔案中另有約定,在整個契約履約期內,總包不得以加班為由,提出任何有關費用的索賠。

3.14.4總包對工作時間的安排、工作條件的設定、僱傭工人和其他工作人員、勞動工資待遇等,必須遵照現行的法律、法規和規章等。總包僱傭工人和其他工作人員的任何費用支付都由總包負責。

3.14.5總包被認為已在他的契約價格中充分考慮了因甲方要求的工期所必須的加班而造成的無法避免的施工擾民的補償費用和總包採取的契約措施的費用;甲方有義務和責任協助總包處理和協調好本工程的周邊關係,但總包應保證甲方不會遭受任何與施工擾民或民擾有關費用和工期的索賠。

3.15貨幣

3.15.1除非契約檔案中另有約定,受本契約制約的計價和支付的貨幣都採用人民幣。

3.15.2甲方批准的進口材料或工程設備所需的外匯由甲方代為支付,監理工程師將按實際發生日中國銀行發布的外匯牌價折算成人民幣,從總包根據契約應得或將得的相應項目的金額中扣除。總包的匯率風險已被認為在其報價中作了契約的考慮。

3.16對現場條件的認可

3.16.1總包應在遞交他的投標書前對本工程的現場進行充分的勘察,並在報價中對現場位置、現存建築和設計的狀況、毗鄰的財產和周邊設施的狀況、現場行進通道、倉儲和臨時用地、現場材料裝卸等對工程施工的影響作充分的考慮。

3.16.2不管契約專用條款第25條對工程量計算規則如何規定,總包應當充分了解和掌握現場的總體地貌和地質條件並通過周邊工程建設經歷的調查和了解,對土方施工過程中可能出現的各處地質異常和地下障礙物的情況進行充分的評估和考慮。

3.16.3甲方已委託專業機構對現場進行了地下水和地質勘察,本工程招標階段已隨招標檔案發給了投標方一份本工程地質勘察報告;一份水文地質勘察報告(2003/4版)的副本。

3.16.4隻有當甲方提供的地質勘察資料與現場實際存在性的和總包無法合理預見的巨大差異,並給總包的施工組織帶來了非人力可抗拒的和可以證明的明顯損失或損害時,甲方才會考慮為其提供的地質勘察資料和適用性承擔部分責任,並對總包此類明顯的損失或損害給予適當的分擔。

3.16.5除非另有約定,總包應對他進場開工時的現場條件與投標截止日期以前的現場條件的可能變化做充分的調研和考慮。尤其是總包進場前已掌握本工程擴大初步設計圖對樁基施工前,應進行試樁的要求,因此總承包人應有所考慮,在現場何位置開展這方面的工作,而不影響其它準備工作的開展。

3.16.6如果現場用於臨設或倉儲的用地不能滿足總包就本工程組織施工的要求,尤其是在主體工程竣工交付前,特別為滿足室外工程要求而實際需要時,總包可以考慮場外租地;總包合理租地費用應在其投標書中作充分的考慮。只要此類場外租地是合理地,甲方將協助總包辦理必要的租地手續,但總包應保證甲方免於任何與總包使用此類租地相關的索賠、損失或損害。除此而外,總包不得非法使用任何現場邊界以外的土地,非法侵用或侵占的後果完全由總包負責。

3.16.7再次提醒總包,總包應在開工時,對現場毗鄰的道路、市場設施和建築物進行檢查,並對現有的損壞或缺陷做必要的文字、照片和圖示記錄並將一份完整的此類記錄及時遞交給監理工程師;如果監理工程師要求,總包應對現存的各種損壞或缺陷做定期檢查和記錄,以便在一旦出現沉降或破壞時,能及時分析原因,採取措施,減少損失。

3.17工人的勞保、衛生和安全

總包須在整個履約期內嚴格遵守有關工人勞動保護、身心健康、預防傳染病和施工現場安全生產的法律、法規、規章和規定等等,並保障甲方免於因總包不能依照上述所有法律、法規、規章和規定等可能給甲方帶來的任何處罰、索賠、損失和損害等。

3.18暫估項目(依據施工圖編製造價時,將會出現此類問題)

3.18.1契約檔案中包括了一些暫估項目,暫估項目用於那些已明確需納入永久工程的工作、材料、物品或工程設備,但因具體工作項目或品牌暫無法確定;或具體工作內容已明確但因需採用特殊工藝等價格無法確定的工作;或品牌已確定但可靠價格信息或類似原因的材料、物品或工程設備;或需政府採購的材料、物品或工程設備等。

3.18.2僅涉及材料或工程設備供應的暫估項目的暫估價應理解為相應指定供應的契約價格,包括了運送到現場的所有費用和適用稅金和政府收費等。涉及材料設備的供應和安裝暫估價應理解為為相應指定分包的契約價格,包括相關的適用稅金和政府收費等。

3.18.3契約檔案中出的所有暫估價都是甲方經過充分和廣泛的市場調研的諮詢以及在充分考慮本工程實際情況的基礎上給出的估價;總包只允許對與某種工作或工程對應的暫估價考慮與其自身的總包管理、配合相關的費用和相應的法定費用和稅金。

總包對任何暫估項目應保證將其正常的保管、安裝就位所需二次搬運、腳手架和人工費,納入對應暫估項目總包服務費中,總包無須再考慮任何額外費用。

3.18.4總包自己應就暫估價進行調研、諮詢和評估,如果總包認為甲方給出的任何暫估價與實際可能發生的價格有較大差距,且因此將影響總包的費用支出等方面的權益,總包可在考慮報價競爭性前提下,按自己的評估結果考慮其各項費用,而不簡單地以相應暫估價的金額為基數,以取百分比的形式組成報價。

3.18.5總包給出的暫估項目的總包方面的費用都是固定的和不可調整的。經監理工程師確認批准的暫估項目的實際發生價與暫估本身的價格之差的調整將在確定相應暫估項目對應的指定分包或/和指定供應契約價格時實現。

3.18.6監理工程師對暫估項目實際發生價的確定和批准將依照下列程式或原則:

甲方與總包按共同操作的原則就各暫估項目進行聯合招標,以確定中標人;本款約定聯合招標將由甲方委託有資質的招標代理機構主持,總包協助;

總包按甲方和監理工程師的指示與中標人分別簽訂契約;

中標人的契約結算價格或甲方自己供應項目的實際發生價即是對應的暫估項目的實際發生價。

3.18.7甲方在施工設計圖發出45天后,對本工程涉及的暫估項目及相應的暫估價,通過甲方聘請的造價諮詢單位編制的中介預算或政府採購的中標契約中給以明確。暫估項目及其未知的暫估金額表示如下:

序號 工作內容 暫估價金額 (萬元人民幣)

(1) 外裝修工程

(2) 室內精裝修

(3) 鋼結構工程

(4) 通風空調及人防通風工程 

(5) 水噴淋系統及火災自動報警系統 

(6) 舞檯燈光與機械安裝工程

(7) 最初端配電櫃以外變配電工程

(8) 智慧型化工程

以上各項工作的詳細內容,尤其是總包應負責的配合工作參見招標須知中,本工程招標範圍一覽表。