第十五章 租賃
第一節 租賃概述
一、與租賃有關的概念
1.租賃，指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協定。
2.資產余值：是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。
3.擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立於承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值。
4.未擔保余值，指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以後的資產余值。
【例題1】擔保余值，就承租人而言，是指（ ）。
a.由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值
b.在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值
c.就出租人而言的擔保余值加上獨立於承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值
d.承租人擔保的資產余值加上獨立於承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值
【答案】a
5.最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。但是，如果承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，則購買價格也應當包括在內。
租賃契約規定的內容不同，最低租賃付款額的構成內容也不相同。如果租賃契約沒有規定優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）租賃期內承租人每期支付的租金；（2）租賃期屆滿時，由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值；（3）租賃期屆滿時，承租人未能續租或展期而造成的任何應由承租人支付的款項。
如果租賃契約規定有優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）自租賃開始日至優惠購買選擇權行使之日止即整個租賃期內承租人每期支付的租金；（2）承租人行使優惠購買選擇權而支付的任何款項。
【例題2】某項融資租賃契約，租賃期為8年，每年年末支付租金100萬元，承租人擔保的資產余值為50萬元，與承租人有關的a公司擔保余值為20萬元，租賃期間，履約成本共50萬元，或有租金20萬元。就承租人而言，最低租賃付款額為（ ）。
a.870
b.370
c.850
d.420
【答案】a
【解析】最低租賃付款額=100×8+50+20=870（萬元）
6.最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立於承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人擔保的資產余值。
【例題3】甲企業採用融資租賃方式租入設備—台。租賃契約主要內容:（1）該設備租賃期為5年,每年支付租金5萬元；（2）或有租金4萬元；（3）履約成本3萬元；（4）承租人有關的第三方擔保的資產余值2萬元。甲企業該設備的最低租賃付款額為（ ）。（2005年考題）
a.25萬元
b.27萬元
c.32萬元
d.34萬元
【答案】b
【解析】甲企業該設備的最低租賃付款額=5×5+2=27（萬元）。
7.或有租金，是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售百分比、使用量、物價指數等）為依據計算的租金。
8.履約成本，是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用成本，如技術諮詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。
二、租賃分類的原則
1.根據租賃的目的，以與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬於出租人或承租人的程度為依據，將其分為融資租賃和經營租賃兩類。
（一）分類時點
承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。
一項租賃應否認定為融資租賃，不在於租賃契約的形式，而應視出租人是否將租賃資產的風險和報酬轉移給了承租人而作出判斷。
（1）融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬和租賃，所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
（2）經營租賃，指除融資租賃以外的其他租賃。
（二）具體標準
1.定性
p316～317
（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（5）租賃資產性質特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。
2.定量
p316
（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權。
（3）租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分。
（4）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬面價值。但是，如果租賃資產在開始租賃前已使用年限超過該資產全新時可使用年限的大部分，則該條標準不適用。