，業主損毀、損壞公共財物，物業管理企業違反規定或約定擅自拆卸、挪用、毀損物業管理區域內公共財產等。 2、侵占共用部位糾紛。是指因當事人違反規定或約定侵占物業管理區域內公共場地、部位、通道等行為而產生的糾紛。如，業主或物業管理企業侵占公共場地、通道私搭亂建建築物，堆放物品；在建築物、構築物公共部位上亂懸掛、亂經貼、亂塗寫、亂刻畫等。 3、防礙管理服務糾紛。是指業主違反規定或約定，干涉、阻礙、制止物業管理企業進行物業管理服務而引起的糾紛。如，阻止物業管理企業安裝服務設施設備或擅自移動物業管理企業的服務設施設備，在消防通道上設定路障或故意損壞消防設備，未經批准在物業管理區域內、出口處擺攤設點等。 4、相鄰關係糾紛。是指業主之間因排水、通行、通風、採光等問題發生的糾紛。如，下水道堵塞的清理、陽台的封閉、樓道堆放物品、安裝空調太陽能熱水器等。 因物業管理侵權產生的糾紛的訴訟主體是物業管理企業和相關業主，此類糾紛主要是由於一方當事人的侵權行為而引起，承擔是侵權的民事責任，根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條的規定，應當由侵害人承擔責任並賠償損失。《江蘇省物業管理條例》就直接規定，物業管理企業有權制止違章搭建或者其他侵害業主公共利益的行為，並可以向人民法院提起民事訴訟。《管理辦法》也明確規定，產權人和使用人擅自改變小區內土地用途的；擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，毀損設施、設備、，危及房屋安全的；私搭亂建、亂停放車輛，在房屋公共部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環境、影響住宅小區景觀，噪聲擾民等物業管理公司予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失。物業管理公司私搭亂建，改變房地產和公用設施用途等，產權人、使用人有權投訴。 處理此類糾紛的主要適用的依據：法律有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國消費者權益保～》，法規有各省、自治區、直轄市制定的地方法規，規範性檔案有建設部的《管理辦法》和各較大的市制定的條例等等。 上述兩類物業管理服務糾紛常常會發生競合，由於屬於不同的訴因，在訴訟中的當事人舉證責任內容、證明對象、管轄以及適用法律等都有所不同，是按契約之訴還是按侵權之訴依法應由當事人選擇。但當事人一旦選擇以其中一種訴因提起訴訟，則不能再以另一種訴因提直訴訟④