本契約雙方當事人：
出租方（甲方）：廣州市正佳物業管理有限公司
住所：廣州市天河區天河路228號正佳廣場
郵政編碼：510620
法定代表人：
職務：
承租方（乙方）：
住所：
郵政編碼：
法定代表人：
職務：
根據國家有關法律、法規和廣州市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方租賃廣州市正佳企業有限公司投資建設的正佳廣場與甲方就商鋪物業管理事宜訂立本《正佳廣場物業管理契約》（以下簡稱“本契約”）。甲方作為廣州正佳廣場的物業管理人已經與廣州市正佳企業有限公司訂立了《正佳廣場委託管理契約書》，受託管理正佳廣場。乙方作為承租人已經與廣州市正佳企業有限公司訂立了《正佳廣場租賃契約》，租賃使用正佳廣場的商鋪。
第一條 定義
除另有說明外，下列用語在本契約及附屬檔案中使用時具有如下的含義：
1.1 本契約：指甲方和乙方訂立的本契約，包括本契約主文、所有附屬檔案及雙方就修訂本契約而做出的任何書面補充協定。
1.2 正佳廣場：指廣州市正佳企業有限公司擁有獨立產權、位於廣州市天河路228號的地產項目，四至分別為：東臨體育東路，南臨天河南路，西臨正佳大街，北臨天河路。
1.3 購物中心：指“正佳廣場”中的商業部分，總建築面積約30萬平方米。
1.4 該商鋪：指甲方根據本契約的約定向乙方提供的出租商鋪。
1.5 物業保證金：指乙方依據本契約向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的物業管理費或推廣費，僅作為乙方履行本契約義務的保證。
1.6 管理費：指廣州市正佳物業管理有限公司為維護整個正佳廣場的正常運作，而對正佳廣場的公共區域執行保全、清潔、維修等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水、電、空調費（含店鋪內空調費）等費用。
1.7 起租日：免租裝修期結束之次日或乙方營業之日（兩者取其早）。
1.8 書面形式：指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。
1.9 元：指人民幣元。
第二條 出租商鋪
2.1 甲方將位於廣州市天河區正佳廣場 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。
2.2 該商鋪的具體位置在本契約附屬檔案一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標註，該紅色標註只作位置確定及方便鑑別之用。
2.3 該商鋪的承租建築面積約為 平方米。
2.4 面積誤差：面積誤差若在±2%以內，甲乙雙方對物業管理費以及推廣費誤差部分互不計價，超出±2%部分的面積依租賃單價計算增減相關的物業管理費以及推廣費。
2.5 面積異議：若甲乙雙方就上述承租建築面積發生異議，以市房地產管理局測繪部門確認的面積為準。
第三條 租賃期限
3.1 租期：本契約的租期為 年 月 日，即 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2 續約：本契約在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續承租或以其它方式繼續經營，需在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在本契約期滿前，甲乙雙方就合作條件達成一致時可另行簽訂契約。
第四條 商鋪用途
4.1 該商鋪只供乙方作 品牌 經營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。
4.2 乙方將該商鋪用於本契約約定用途以外的其它用途的，須經甲方書面同意，並按有關法律、法規規定辦理改變該商鋪用途的報批手續，甲方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。