近年來，隨著城市化進程的推進，城鎮住房制度改革的不斷深入，我縣住宅建設步伐加快，住宅消費有效啟動，居民住房條件有了較大改善。以住宅為主的房地產市場不斷發展，對拉動經濟成長和提高人民生活水平發揮了重要作用。我們按照縣委統一部署，對我縣房地產市場現狀進行了認真分析，客觀地判斷今後幾年的發展走勢，並提出了可持續發展的對策。
一、我縣房地產市場基本概況
（一）房地產企業及開發概況
截止今年5月底，我縣共有房地產開發企業27家，按開發資質等級分：二級資質企業1家，三級資質企業6家，四級資質企業10家，項目公司10家；按註冊資本來源分：縣外企業6家，縣內企業21家；按企業分布劃分：武康地區23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地區開發量劃分：武康301.24萬平方米（占全縣的91.68%），乾元14.1萬平方米（占全縣的4.29%），新市11.08萬平方米（占全縣的3.37%），洛舍2.14萬平方米（占全縣的0.66%）。上述情況反映了我縣房地產企業開發量及分布，主要集中在縣城武康。（詳見附屬檔案一）
縱觀我縣房地產業的發展，主要經歷了起步、激活、提升三個階段：1992年，隨著莫乾新村的開工建設，標誌著縣城武康真正意義上的房地產開發起步；1999年，隨著住房制度改革的不斷深入，實物分房的終止，銀行按揭貸款和住房公積金貸款的開始，我縣的房地產業被進一步激活；XX年，隨著舞陽花園、陽光花園等小區的建設，標誌著縣城武康的房地產開發，已從以前的組團式向小區開發轉變，無論從規模上，還是小區的規劃設計及小區內的物業配套上，都有了質的變化，從而提升了我縣的房地產開發品位。特別是從XX年開始，縣城武康的房地產市場進入了一個快速增長的時期，施工面積從XX年34.61萬平方米，增加到XX年的43.78萬平方米、XX年的141.94萬平方米（其中拆遷安置房23.43萬平方米）；新開工面積從XX年的18.1萬平方米，上升到XX年的29.25萬平方米，XX年的91.98萬平方米，住宅商品房均價從XX年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。(詳見附屬檔案二)
（二）房地產業在我縣社會經濟發展中的地位和作用
1、房地產業已經成為我縣國民經濟的重要支柱產業。XX年全縣房地產開發投資10.22億元，房地產開發投資占固定資產投資的比重為21.14%。同時房地產開發直接為建築業提供市場，XX年實現房地產及建築業增加值8.86億元，占gdp的10.3%,並直接帶動建材、化工等多個行業的發展。XX年度我縣房地產及建築業創造稅收收入9166萬元，占全縣財政總收入的9.03%，占地方財政收入的17.94%。今年1-5月份，完成房地產投資6.49億元，占固定資產投資23.95%。為地方財政實現稅收8312萬元，占全縣財政總收入的15.63%，占地方財政收入的28.06%。
2、房地產業的發展推進了城市化進程。近幾年來，通過房地產開發，政府有償出讓土地使用權，從而有利於政府更好地經營城市。自1999年至XX年共出讓用於房地產開發土地2595畝，獲得了8億元的土地出讓金，為加快推進城市化進程提供了有效的資金支撐，直接推進了城市化進程，先後建成了千秋廣場、春暉公園、會展中心等一批城市基礎設施工程，以及120萬平方米的城市道路，拉大了城市框架，為中等城市建設打下了堅實的基礎。
3、房地產業的發展提高了居民生活水平。近幾年來，我縣的房地產開發更注重了環境建設，堅持以人為本的理念，無論從開發的規模、小區的規劃和設計，還是工程質量上，都有了很大的提高，改善了居住環境，提高了城市品位。如舞陽花園、升華陽光花園等一批較高檔次的住宅小區的建成，不但改變了多年來住宅建設千樓一面刻板單調的狀況，也帶動了城市其它建築規劃理念的形成和發展，為促進城市建設規劃設計水平，豐富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了貢獻。