與此同時，房地產業的發展也進一步提高了居民的生活質量，我縣城鎮居民人均住房面積已經由XX年的27.5平方米上升到XX年底的33平方米（全省平均水平為28平方米）。
（三）對房地產業現狀的基本判斷
近年來，我縣房地產業正處於住宅建設總量增長、住房質量提升時期，房價出現持續上漲，特別是今年春節以來，房價上漲較快，但總體上還是處於良性發展階段。
1、從周邊比較來看，通過對餘杭、富陽、臨安等城市的考察，我縣房價仍屬偏低水平。
周邊城市XX年公寓房開發及銷售情況表單位：平方米
城市XX年新開工面積銷（預）售面積均價
餘杭165.51萬86.83萬3200元
富陽46.9萬28.1萬2950元
臨安53萬30萬2600元
德清91.98萬81.32萬2080元
湖州133萬70萬3500元
安吉58萬45萬1900元
2、從成本分析來看，根據我們對縣內房地產企業的抽樣調查顯示，由於開發成本的迅速上漲，直接導致了房價的快速上漲。以美都房產為例（如下表）：
房地產企業開發成本構成表單位：元/平方米
年份成本構成XX年XX年XX年XX年
成本價所占比率成本價所占比率成本價所占比率成本價所占比率
土地成本27024.5538030.452030.5971035.15
建築安裝費63057.2766052.895055.88105051.98
規費及營業稅18016.3619015.221012.3524011.88
辦公及財務費用201.82201.6201.18200.99
合計1100125017002020
說明：以上成本未包括廣告宣傳費用及契約索賠等風險費用。
3、從需求分析來看，隨著城市化進程的加快，促進了人口集聚和住房的潛在需求。根據中等城市發展目標，縣城武康城市範圍將進一步擴大，目前正向30萬人口，30平方公里的中等城市努力，由於城市化進程的推進，縣城規劃區從1998年的6.99平方公里6.6萬人口，發展到XX年的14平方公里12萬人口，這種人口的集聚勢必帶動住房消費。
隨著縣城基礎設施的完善和鄉鎮區域調整，對縣城以外鄉鎮的吸引力也日趨加強，尤其是今年供電緊張，鄉鎮購房者特別踴躍，已成為我縣購房群體中的重要組成部分。
隨著交通條件的逐步改善，外地開發商也普遍看好我縣，特別是從去年以來拍賣土地絕大部分被外地公司取得，外地房地產商開始進入我縣，說明我縣房地產的利潤空間還很大。隨著杭寧高速公路與上塘高架的接通，吸引了大批杭州購房者，特別是錦繡豪園、藍色港灣、隱龍山莊、香溢山莊等樓盤，有30%左右為杭州購房者，外地購房戶的湧入刺激了我縣房地產發展。
4、從經濟綜合分析來看，我縣經濟水平的快速發展為房地產市場快速發展帶來新的機遇。近年來，我縣城鎮居民生活水平不斷提高，gdp總額從1998年的47.8億元增加到XX年的85.97億元，XX年全縣人均gdp達到20294元。按照已開發國家經驗，人均gdp超過1000美元，樓市便進入了快速成長時期。XX年我縣城鎮居民人均可支配收入達到11698元；農民人均純收入從1998年的3863元上升到XX年的5716元。至今年5月底，全縣儲蓄餘額50.92億元，人均儲蓄存款達到11953元，XX-XX年增幅分別為12.94%、16.09%、18.03%。因此，目前房價相對我縣經濟總量、gdp增速及城鄉居民收入、人均儲蓄額而言，正處在良性發展期。
儘管我縣房地產市場是健康有序的，但也存在著一些不容忽視的問題。
1、商品房供應存在結構性的矛盾。一方面，近幾年由於過分地重視了大戶型商品房及中高檔商品房開發，商品住宅存在著結構性的矛盾，中小面積的普通住宅供應不足。據對我縣幾家房地產企業調研分析，由於我縣房地產供銷兩旺，許多開發商為銷售方便和降低成本，開發的住宅套型、面積越來越大，100平方米以上的占90%以上，使低收入住房困難戶無力購買商品房；另一方面，我縣從XX年剛開始實施了3萬平方米的經濟適用房建設，到XX年底交付使用，目前尚不能滿足低收入住房困難戶的需求。