2、“同城概念”對我縣房地產拓展的影響。作為杭州的強作用區，杭州購房者開始注意我縣的房地產業，這在今年春節後顯得特別明顯。真正要吸引杭州人來武康居住，必須要打破“兩城”概念，逐步形成“同城”概念，但目前通訊、高速公路收費等問題成為杭州人來武康購房居住的主要“瓶頸”。
（三）對發展趨勢的基本判斷
基於以上分析，我們認為：我縣的房地產業發展有利條件多於制約因素。因此，今後一段時期，房地產業將穩步發展，價格穩中有升，達到與富陽、臨安同等價位的水平。
三、我縣房地產業發展的對策措施
房地產業作為我縣新的經濟成長點，特別是隨著我縣“開放帶動、接軌滬杭”戰略實施的加快，我縣房地產開發特有的區位優勢、環境優勢、市場優勢和價格優勢將越來越明顯。因此，我們要進一步提高認識，採取切實可行的政策措施，促進我縣的房地產市場持續健康發展。
（一）強化規劃管理，調控土地供應
1、建議儘快編制房地產業和住房建設的中長期規劃，加強對房地產業發展的指導。一方面要在城市總體規劃和近期建設規劃基礎上，進一步明確各類房地產用地的布局和比例；另一方面要科學測算房地產年度開發建設規模、區域分布和結構比例，引導住房建設和房地產市場持續健康發展。
2、建議每年年初，向社會公布本年度擬出讓土地計畫、具體的規劃設計條件，做到有計畫地出讓，並接受社會監督；出讓土地量，按每年開發45萬平方米左右建築面積來控制（不包括拆遷安置），加上考慮適合杭州購房的10萬平方米，共55萬平方米，按照容積率1計算，共825畝土地。（詳見附屬檔案二）
3、建議對於單宗土地上建築面積在5萬平方米以上，實行帶方案招標出讓。主要是為充分考慮開發商的綜合實力，確保小區品位的提升。
4、建議嚴格控制與房地產開發項目捆綁的招商引資方式，便於房地產開發通盤安排，避免潛在的不穩定因素的存在。
（二）最佳化商品房開發結構，健全住房保障體系
根據我縣城鄉居民對住房的需求，逐步建立起住房多渠道供應體系，既要建設一批面向杭州等地的中高檔房地產項目，又要為低收入者建設一批經濟適用房。
1、建議加大經濟適用房建設的力度。根據我縣第一期經濟適用房建設的供求情況，本屆政府任期內，每年宜建設300-500套經濟適用房，面積在3-4萬平方米；同時，再由縣民政局、總工會、建設局對我縣低收入的住房困難戶作進一步調查，更全面掌握實際情況，必要時調整經濟適用房的建設規模。
2、建議適量開發一批高檔住宅，開發地塊宜放在104國道以西，主要滿足本地的中高收入消費者和吸引外來購房者。同時，應增加小戶型住宅，以滿足不同層次購房者的需求。
（三）加強市場監管，整頓市場秩序
1、建議在今年下半年，召開我縣第一次房地產工作會議，出台我縣房地產管理實施意見，進一步規範我縣房地產市場秩序；修改完善德清縣經濟適用住房管理辦法、德清縣城鎮廉租住房試行辦法。
2、建議建立房地產管理聯席會議制度，並組建跨系統行業協會。一是及時協調處理房地產中新出現的問題；二是積極組織參加省房交會和杭州市房交會，及時掌握杭城房市動態；三是研究提出具體應對措施。
3、加大推進物業管理力度。一是對於新開發的住宅小區，從前期物業管理入手，實行完全市場化的運行管理模式，使之達到100%；二是對於老的居住區，逐步推行物業管理，到XX年實行物業管理的小區達到70%。