城區營業房總量偏多。由於我縣城區目前道路密度大，房地產開發中，臨街、臨路均有商鋪，據統計，到目前為止，城區已擁有營業房面積40.84萬平方米（存在一定比例的空置率）。在目前城區人口不多，商業容量不大的情況下，相對總量已經偏多。
2、房地產企業整體水平不高，管理不規範。目前我縣的房地產企業整體水平不高，管理不夠規範。開發規模還是不大，文化、教育等配套設施不完善；部分開發企業還存在違規收取定金、售房廣告不實、承諾不兌現、買賣契約填寫不規範及售後服務滯後等現象；物業管理剛剛起步，特別是老的居住小區，由於規模小、硬體設施差等原因，物業管理推行難度大。
3、房地產市場還存在不穩定因素。近年來，為推進我縣的招商引資工作，部分項目採用了與房地產開發捆綁的方式招商引資。到目前為止這種類型的房地產待開發面積達到2870畝，再加上通過單一的招、拍、掛方式，已出讓並在開發商手中的目前尚未開發的土地有405畝，使我縣的房地產在未來幾年的發展中還存在不確定因素，這些待開發的土地有可能在短期內對我縣的房地產市場影響較大。
4、對外宣傳力度不大，知名度不高。由於多種原因，作為與杭州“零距離”的我縣，這種特有的區位優勢未能有效地表現出來，德清在外的知名度與自身的條件並不一致。
二、我縣房地產業發展趨勢
近年來，我縣房地產業持續發展，穩步進入提升階段。在這一新的時期和新的階段，我縣房地產業正面臨著一次新的考驗，我們認為它既有繼續發展的有利條件，也有制約發展的因素存在。只要我們揚長避短，必將使房地產業真正成為我縣的重要支柱產業。
（一）房地產業發展的有利條件
1、區位優勢：我縣屬於杭州的外圍城市，縣城武康是離杭州最近的城市之一。根據杭州市新一輪《城市總體規劃》，杭州今後將形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的大都市格局，而我縣屬杭州總體規劃中“北秀”的有機組成部分，有6個鄉鎮與杭州零距離，特別是武康與杭州市中心的車程只有半小時。根據省建設廳、省城鄉規劃院聯合編制的《浙江省環杭州灣地區城市群空間發展戰略規劃》，又把德清列為杭州大都市外圈城市之中，而且杭州輕軌規劃也在我縣預留了接口。
2、環境優勢：我縣山清水秀，山水資源豐富，自然環境優越，特別是我縣西部（104國道以西），適宜建設一批生態型住宅，能充分滿足都市人回歸自然的生活理念，吸引大都市的白領族購房居住。
3、價格優勢：相對杭州半小時經濟圈的周邊地區而言，縣城武康的住宅商品房價格還處在較低的水平。
4、政府引導優勢：我縣已經將發展房地產業作為一個重要產業來培育，接軌杭州，利用與杭州“零距離”和“名山濕地”的優勢，努力打造江南休閒度假第一縣，把我縣建設成為最適宜居住的地區之一。
（二）房地產業發展的制約要素
1、巨觀政策對我縣房地產業發展的影響。在資金上，對房地產行業的限制措施陸續到位，影響力不斷擴大，特別是中國人民銀行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，銀行貸款門檻抬高。我縣從今年4月份開始，購房首付款比例較以前提高了10個百分點，其中：商業用房首付比例從40%提高到50%，住宅首付比例從30%提高到40%。同時，銀行對房地產開發企業貸款從嚴控制，並將從一些規模小、資質低、經營管理水平差的房地產開發公司中退出信貸，這必將影響房地產開發量，延長開發的周期。