房地產項目成本管理

3.6.7.4.項目部填寫【工程結算審批表】,按照【授權手冊】完成審核/審批。

3.6.7.5.結算過程中各級結算審核機構部應注意以下事項:

3.6.7.5.1.結算的工程量核實,不清之處或需要現場核實的,由預結算部組織、相關責任部門配合到工地現場進行實地測量核實並確認。

3.6.7.5.2.結算單價在契約中有規定的,則按契約規定執行。結算單價在契約中未規定的則參照定額和市場合理定價進行確定。

3.6.7.5.3.覆核變更籤證,有權更正現場工程師及監理已確認但不符事實的工程量。

3.6.7.5.4.現場簽證應當具備甲方現場負責人簽字及有效蓋章、變更確認單,二者缺一,不得進行結算。

3.6.7.5.5.材料價差嚴格按材料限價調整。

3.6.7.5.6.按工程契約確定的結算方式計算結算總價,在審核結算書、與承包方核對時參照契約進行甲供材料、工期獎罰、質量獎罰、安全獎罰等(以上各項以下簡稱各類獎罰)費用的計算、扣除。(總承包工程此項內容在工程清算中進行)。

3.6.7.6.其他結算規定

3.6.7.6.1.結算書由項目部預算組統一編號,並負責簽字蓋章,編號格式為:

×××  -  ××  -  ×××  -  js  -  001

(原契約編號) (結算縮寫)(編號)

3.6.7.6.2.各責任部門必須依據審批通過且蓋章生效後的結算書,按照契約及結算規定進行結算申請、支付。未經審批的結算,財務部將不進行支付。

3.6.7.6.3.對三方協定的結算付款,要求有三方簽字蓋章認可的結算書方可支付結算工程款。

3.6.7.6.4.結算資料需具有100%的可複查性,並隨同 “結算審批單” 流轉。 結算手續完畢後,所有結算資料由成本管理部統一編號存檔。

3.6.7.6.5.工程結算分析:竣工結算完成之後,對典型工程案例,成本管理部、預結算部應編制工程結算成本和目標成本的對比分析,並總結項目目標成本控制的經驗和教訓。

3.7.動用前準備階段成本管理

3.7.1、動用前準備階段的投資控制

3.7.1.1 編制本階段資金使用計畫,並控制其執行,必要時調整計畫;

3.7.1.2 進行投資計畫值與實際值的比較,提交各種投資控制報告;

3.7.1.3 審核本階段各類付款;

3.7. 1.4 審核及處理施工綜合索賠事宜;

3.7.1.5 參與討論工程決算中的一些問題;

3.7.1.6 編制投資控制總結報告。

3.7.2、動用前準備階段的進度控制:進度和成本是相連的,進度的緩慢直接影響成本的大小,進度在項目體現為時間成本,進度快,時間短,則成本小。進度拖得越緩慢,資金占用的時間就越長,成本也就越高。進度控制應從以下兩點著手:

3.7.2.1 編制本階段的進度計畫,並控制其執行,必要時作調整;

3.7.2.2 提交各種進度控制總結報告。

3.7.3、動用前準備階段的契約管理:契約是預結算的依據,也是索賠的解釋性檔案。契約管理的好壞,直接影響成本的大小。契約管理應該從以下方面著手:

3.7.3.1 進行各類契約的跟蹤管理,並提供契約管理的各種報告;

3.7.3.2 處理有關工程索賠事宜,並處理契約糾紛;

3.7.3.3 處理契約中的未完事項。

3.7.4、動用前準備階段的信息管理:信息是無形價值,往往給項目增值,它是成本分析的必要檔案,信息管控應注重以下幾方面: