解除房屋租賃契約4篇

經協商,雙方願意解除位於_________(鋪位)的租賃契約,並達成一致意見,為明確責任,保障雙方合法權益,特簽定本協定,條款如下:

一、乙方於_________年_________月_________ 日前將鋪位退回給甲方使用,如乙方不按時退租,每逾期一天,需向甲方支付_________元(_________)違約金,逾期達七天,甲方有權無償收回鋪位,由此產生的一切損失和責任由乙方負責。

二、乙方必需於_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業執照遷址或註銷手續。

三、甲方除向乙方退回所收總計_________元(_________)按金外,還需支付總計_________元(_________)作提前解約賠償金,總合計_________元(_________)。

四、雙方再次證明,_________年_________月_________日至乙方解約退租當日,租金為每月總計人民幣_________整(_________),在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據均不作實,以防產生糾紛。

五、甲方於乙方退租當日,一次性結清應付金額,乙方以收據收款。

六、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修,如有損壞,照價賠償。

七、乙方退租當日,甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃契約》正本。

八、_________年_________月_________日起,在此之前雙方所簽定的所有租賃契約終止作廢。

九、本協定一式兩份,甲乙雙方各執一份,同具法律效力。

甲方(簽):_________

乙方(簽):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

你知道怎么解除房屋租賃契約協定嗎?
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現在的房價是噌噌的往上漲,普通大眾工資的漲幅卻遠遠趕不上房價上漲的速度。許多人只好選擇租房,望樓興嘆了。那么在租房過程中,如果想要解除房屋租賃協定,條件和方式是怎樣的呢?

可解除房屋租賃協定的情況

根據《契約法》的規定,當事人可以協商一致解除契約,也就是當事人可以在房屋租賃契約中約定解除租賃協定的條件,也可以經過協商後決定解除房屋租賃協定。但是,如果沒有約定的,那么在以下情況下可以解除房屋租賃協定:

一、承租人解除

1、《契約法》第二百三十一條規定:因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現契約目的的,承租人可以解除契約。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現契約目的的,承租人可以解除契約。

2、《契約法》第二百三十三條規定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立契約時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除契約。此條規定僅限於物的瑕疵,而且限於物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立契約時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除契約。

二、出租人解除

1、《契約法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除契約並要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

2、《契約法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除契約。(承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不於催告期限內支付租金的。

3、《契約法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除契約。承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租於第三人的。

解除房屋租賃協定的方式

房屋租賃協定的解除方式有三種:

第一,如果當事人協商一致解除租賃契約的,那么自達成共識時起,房屋租賃契約解除;

第二,如果房屋租賃契約中約定了解除契約的條件的,那么自條件發生時,契約自動解除。但是在這種情況下,如果當事人對契約是否解除發生爭議的,應當起訴由法院定奪;

第三,如果出現了法律規定的解除情形,那么契約自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對契約解除與否發生爭議,最終也只能向法院起訴由法院定奪。

總體上來說,解除房屋租賃協定的條件主要有兩種,一種是約定的解除條件,一種是法定的解除條件。相比較而言,在當事人協商一致的情況下解除契約的,發生糾紛的可能性比較少。但實踐中大部分房屋租賃契約並不是協商一致解除的,所以當事人最好請律師幫助收集證據和準備材料,為向法院起訴和打贏官司做好準備。

解除房屋租賃契約糾紛的處理
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契約必須嚴守,是契約法上的一項基本原則。但是,當事人可依契約約定或者法律規定而享有解除權,以便從契約的束縛中解脫出來。

在房屋租賃契約關係中,除當事人約定外,根據《契約法》的有關規定,雙方在以下情形下享有契約解除權:

1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現契約目的的,承租人可以解除契約。《契約法》第二百三十一條規定:“因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現契約目的的,承租人可以解除契約。”《契約法》第二百三十三條規定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立契約時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除契約。”

《契約法》第二百三十三條規定僅限於物的瑕疵,而且限於物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為,對於租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權利瑕疵,只要符合《契約法》第九十四條第(四)項規定,承租人可以主張解除契約。對於承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除契約的,應滿足以下要件:(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是,如果租賃房屋對於承租人有特別利害關係的,則該障礙即使未達到嚴重程度,也應允許承租人解除契約。(2)出租人不於催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但於承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除契約。《契約法》第二百三十三條規定的用語是“可以隨時解除”。但應注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立契約時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除契約。這一點與一般的契約解除規則不同,其立法理由在於要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立契約時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除契約。

2.出租人的解除權。包括:(1)承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《契約法》第二百一十九條規定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除契約並要求賠償損失。”(2)承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不於催告期限內支付租金的。《契約法》第二百二十七條規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除契約。”(3)承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租於第三人的。《契約法》第二百二十四條第二款規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除契約。”

3.雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃契約,雙方均可以隨時解除契約。《契約法》第二百三十二條規定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除契約,但出租人解除契約應當在合理期限之前通知承租人。”

實踐中,因房屋租賃契約的解除而發生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時,應注意:

1.當事人有約定的,從其約定;沒有約定的,則只能根據法律的規定解除房屋租賃契約,否則,將構成違約。

2.契約的解除,並非因符合解除條件而當然發生,而應以有解除權的一方行使為必要。這裡需要區分契約的解除與附解除條件的契約兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權,其效力的發生以實際行使解除權為必要;後者則因約定(不可能是法定)條件成就,而當然發生契約消滅的效力。行使解除權,根據《契約法》第九十六條規定,應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使,因為起訴本身可以視為一種通知。

3.要嚴格把握契約解除的條件。當事人只有在符契約定或法定條件的情況下,才能解除契約;在不符合解除條件的情況下,即使發出解除通知,也不能產生契約被解除的法律效力,相反,構成違約。

解除房屋租賃契約的途徑
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網友提問:

怎么提前解除房屋租賃契約?解除房屋租賃契約的途徑是什麼?

重慶律師解答:

怎么提前解除房屋租賃契約

1、根據契約法,契約的變更是可以通過協商的。

2、如果沒法協商達到一致協定,可以發通知給房東通知解除契約,並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰,建議根據租賃契約與房東協商處理。

高安律師解答:

解除房屋租賃契約的途徑

解除房屋租賃契約的途徑,就是說當事人應當採取哪種方式來解除房屋租賃契約。其實,這包含了兩個問題:

(一)房屋租賃契約能不能解除?按照法律規定,原則上契約當事人應當善意履行契約,不能擅自解除契約。但是,法律也規定了可以解除契約的例外情況。具體來說就是:

1、當事人協商一致,可以解除契約。當事人可以約定一方解除契約的條件。解除契約的條件成就時,解除權人可以解除契約。

2、不管當事人有沒有協商一致,有下列情形之一的,當事人可以解除契約:

(一)因不可抗力致使不能實現契約目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的;

(五)法律規定的其他情形。

因此,只要符合上述法律規定,房屋租賃契約是可以解除的。

(二)解除房屋租賃契約的途徑有哪些?按照法律的規定,解除房屋租賃契約的方式有兩種:

1、如果當事人協商解除契約的話,那么在當事人達成解除契約的意向後,原來的房屋租賃契約就被解除。這在實踐中主要表現為當事人簽訂解除房屋租賃契約協定書

2、如果不是協商解除,而是按照法定條件解除的話,那么提出解除租賃契約的一方應當向另一方發出通知。原則上,通知到達對方時,房屋租賃契約就解除了。但是,事實不是這么順利的。另一方常常對解除契約持有反對意見,最終只能起訴後由法院定奪。

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