; 沙河口區台山XX-015,5002無超市連店鋪 26長江廣場中山區長江路123號XX-051,7002無店鋪 27新瑪特購物廣場中山青山街1號XX-10148,00082百貨連店鋪 28百年商城中山青泥窪橋商業區XX-0560,00052百貨 29奔德大廈中山人民路18,00043百貨 30大連世界貿易大廈中山同興街25號XX-1021,000720百貨 31伊都錦中山青泥窪橋商業區24,50061百貨 32金座廣場中山中山路47號30,00051百貨連店鋪 33大世界商業中心沙河口五一廣場XX-0571,00042百貨 34成吉思汗國際購物中心沙河口中山路552號160,00041百貨 35榮德國際商城西崗區奧林匹克廣場XX-1032,000無2百貨 36科技廣場美食城沙河口黃河路與西安路交匯處XX-05-7,8003無店鋪 2-2-3市場售價及租金反映 現時各大商場的管理形式是以傳統的百貨公司為主,店中店的管理形式在大連市內仍未能普及。現時大連市各大商場的租售條件主要以倒扣為主，即營業額的抽成。不同的行業，倒扣的比例也有所不同，以大連商場為例，經營服飾的倒扣率是20%至24%，而經營化妝品的，則有較高的23%至27%的倒扣率（詳見下表） 大連市主要商場招商條件一覽表 序項目名稱發展商/投資商地區招商條件 1大連商場大連商場股份有限公司中山服裝：20-24%倒扣率化妝品：23-27%倒扣率 2秋林女店大連商場股份有限公司中山服裝：21-24%倒扣率化妝品：24-28%倒扣率 3友誼商城大連友誼集團中山服裝：26-30%倒扣率化妝品：26-30%倒扣率 4先施百貨秋林百貨、香港先施中山服裝：25-28%倒扣率化妝品：25-30%倒扣率皮具：26-28%倒扣率 5富麗華酒店友誼集團中心地上租金：美元每天每平方米3-3.5元地下租金：美元每天每平方米1-1.5元 6勝利廣場大連勝利開發公司、香港博泰公司中山服裝：21-25%倒扣率 7邁凱樂大連商場大連商場股份有限公司、日本邁凱樂百貨株式會社中山服裝：28-32%倒扣率珠寶：每月每平方米3萬元（保底）服裝：每月每平方米1.5-2.5萬元（保底） 8大世界家居廣場大連金泰房地產開發有限公司沙河口地上二層租金：美元每天每天平方米1.8元地下三-五層租金：美元每天每平方米0.6-0.65元 9巴黎之春購物中心大連宏孚大廈有限公司中山服裝：23-26%倒扣率化妝品：21-24%倒扣率皮具：23-26%倒扣率珠寶：10-13%倒扣率 10大連百盛購物中心大連天河房地產開發有限公司、百盛集團沙河口服裝：23-28%倒扣率化妝品：24-28%倒扣率皮具：23-28%倒扣率 2-3大連商業個案分析 2-3-1大連勝利廣場 位置： 中山區大連火車站前廣場 開業日期： 1998年8月 商場總樓面建築面積： 147，000平方米 樓層： 地上六層，地下三層 營業時間 ： 上午9時至下午9時 ※招商條件 從開業初期至現在陸續出售店面，地下一層為每平方米人民幣35，000-45，000元，地下二層為每平方米人民幣30，000元，銷售業績相當不錯。但可能會影響商場既定的商品布局和商場的統一管理。 百貨方面，大面積出租的僅於餐飲部份，月租金約每平方米150-250元（營業面積），其它的有品牌的商戶多以聯營為主。目前的進場條件是商場抽成23-28%左右。 值得一提的是，南蘿宮在勝利廣場業績很好，目前的進場條件是商場抽志27%，但包含所有費用，除了來自遊戲機的用電外。 ※現場氣氛 是目前大連經營面積最大、人流最旺、經營品種最全的百貨商場。人流多以流動人流為主（也因為鄰近火車站），檔次比較繁雜，但中下檔商品銷路較好，因經營品種太多，且屬於下沉式商場，地形複雜，令顧客有難辯方向之感，間接影響了主要的品牌銷售業績。 ※商品布局 樓層圖 a座 b座 六樓卡友中心、教育中心c座六樓不夜色喜慶宴會廳 五樓針織館五樓不夜城ktv酒店 四樓紳士館四樓不夜城中餐廳金泰皇魚翅、火鍋 三樓青年館三樓蒙古烤肉自助餐廳、川小吃 二樓男女皮鞋二樓四季快餐、上海湯包、肯德基 首層彩妝館首層好萊塢影城、咖啡廳、必勝客西餐廳 夾層少淑女館