，增強市場凝聚力及競爭力，實現持續發展戰略。 b——項目發展前景廣闊，投資價值更為顯著。 以“多種業態特色消費”形式吸納不同業態的品牌企業進駐經營，提供廣闊的產品銷售舞台及創建理想的經營環境及商機，投資吸引力及價值更為顯著。 c——營造濃厚的市場商業氛圍 l形成強烈的投資氛圍，全面促進銷售及招商進程。 l強化專業市場投資前景，以及突破傳統商鋪的經營 規劃，增強投資信心。 l強化首創的全新獨特主題概念，在大連都獨具首創性，和唯一性。 l藉助品牌企業進駐項目後，在人流、經營回報、品牌效應、市場收益等因素的全面素質提升，強化項目優勢及特性。 l強化項目的價格升值空間，並以中山路的臨街商鋪進行價格模擬，突出項目發展優勢。 d——吸納不同業態的主力品牌店進駐，增加人流及品牌效應。 帶動中、小型商鋪銷售和租賃進程，我們將發揮其品牌效應及優勢。 我們建議以優惠的招商措施吸納大型品牌進駐，藉助其品牌效應及知名度，帶動整體銷售，並於每個購物組團都有著名品牌代表的主力店 例如：運動系列組團的著名品牌“耐克”“愛迪達” 流行服飾系列組團的“左丹奴”“班尼路”“堡獅龍”。 異國風情美食組團的“廣州蕉葉飲食集團”（東南亞美食）、台灣美食店等等。 國際名店城組團的“gucci”“華倫天奴”等牌子 家居飾物珠寶玉器組團的“現代簡美家私”“香港周大福”“香港周生生” 皮具系列：特樂路、芭迪 超市：引進“屈臣氏”式精品超級市場和“家誼”式生活超市。 4-6項目產品設計建議 4-6-1針對項目整塊建議 ◎ 針對本項目由六個地塊組成，難以成為一個整體？ 1、 鄙司建議以五州街為主軸線將整個項目連在一起成為整體。在五州街與武漢街相交處建設一個下沉式的廣場，在a區與c區之間搭建架空步行天橋，將a、b、c地塊以及x的部份地塊所組成的負一層區域有機地連貫起來，並引入一個主力百貨店在此經營，而鋪面招牌設定在a地塊的西南轉角處。 作用： n能吸引青泥窪的商業旺區的人流往主力百貨這邊走，青泥窪商圈營造多一個熱點，增強項目的市場潛力。 n建設一個下沉式廣場，將a、b、c、x地塊組成的負一層區域有機地連貫起來，解決項目先天地塊分塊的缺陷，為主力百貨店的引入提供前提條件。 n主力店的引入又為商場前期的銷售、招商及後期的經營吸引大量的人流。 4-6-2針對 a、b、c、x地塊的業態？ n建議在負一層設定購物天地，引入主力百貨店。主力百貨店一方面可吸引大量的人流，推動其它樓層業態的經營；另一方面，可帶動項目前期的銷售、招商。 n在其它樓層設定： 國際流行前線：經營流行服飾品牌主力店、大型著名商號、鞋類形象店及其大量的時尚流行服飾。 潮流天地；經營種類：主經時尚服裝、精緻飾物、甚至可以搜羅香港、日本、韓國等最流行的服飾匯集於此。 視訊網路：經營各種視聽影音產品、手機、計算機、微型隨身聽等。 家居飾物珠寶玉器世界：經營各種品牌家居用品、燈飾，各類珠寶玉器等相應產品。 相應的配套：在下沉式廣場設定一個大型街舞或時裝表演廣場，注入“風情購物公園”概念，意在吸引大量的青少年消費人群和消費者的眼球和人流，在b區或x區的場地可設定室內攀岩場等活動配套。 租售做法： 1、此區負一層先以招商為主，通過優惠的條件引入主力百貨店。以此作為一個賣點帶動其它樓層的出售 2、各功能區以優惠條件引入2—3家主力店進行帶動，其他部分進行分割獨立銷售。 。 4-6-3針對d、e地塊規劃 鄙司建議在d、e 地 塊與勞動公園之間建造另一個下沉式廣場。 作用： n可將d、e地塊與勞動公園連通，解決解放路為交通主幹道車流較多，行人過馬路不便的問題，為對面的人流過馬路提供方便， n將勞動公園旅遊觀光、平時運動鍛鍊、休閒等的人流吸引過來，推動d、e地塊的經營發展。 4-6-4針對d、e地塊的業態設定 a）將d、e地塊打造成為一個動、靜結合且相互帶動的新型的娛樂、購物天地。 所謂“動”是指經營一些娛樂性質的、有動感的，甚至是以運動為主題的新型娛樂、康體活動。 所謂“靜”是指經營一些與“動”主題有關的各類品牌商品。 “相互結合、相互帶動”是指令到“動”與“靜”之間，以同樣的主題，相互和諧地結合，成為整體；另外，兩者也因為有一個共同的主題，相互帶動彼此的經營。 b）建議在d、e地塊的業態設定為： 國際美食天地：薈萃全國各地和世界風情美食 經營種類：東南亞美食、台灣小吃、大型快餐“麥當勞”“必勝客” 乾果、零食專賣店、港式茶餐廳,韓國燒烤，日式火鍋等。 設定原因：既懣足附近居民區的需要，又可針對悠閒人群 租售做法：以3—4家行業主力店進行帶動。主要以招商形式置於e區二、三層，其餘部分進行獨立銷售，並在硬體上滿足其餐飲經營的條件。 新生代天地：經營兒童服飾，玩具精品。 相應配套：大型遊藝中心，史諾比主題兒童遊樂園， 設定原因：主要通過針對的消費層和遊樂硬體配置吸引人流。 租售做法：配套以招商形式或自營為主，鋪位部分通過1-2家主力店帶動獨立銷售。 活色生香國際女人街：經營韓國、日本、香港、台灣最新流行女人服飾、精品，化妝品等。 相應配套：設立一小型t型舞台，有利於在開業以後定期或不定期舉行的時裝秀或者其他產品的推廣活動提供有效場地 ：設立“spa” 美容療法會館，女士健身美體中心。 設定原因：此區針對女性消費，利用女性消費特點和習慣吸引人流。 租售做法：部分以招商為主，用“spa”會館經營，吸引女性消費者；部分通過3-4家行業主力店帶動獨立銷售。 活力天地：經營世界品牌或國內著名運動系列運動服飾、運動用品、運動器材 相應配套：設定為足球營地、壁球室、射箭館、室內野戰館等各類新奇、刺激的遊玩配套。 設定原因：利用設定遊玩配置吸引年青消費人流。 租售做法：通過招商或自主經營遊玩配置，鋪位部分作限制性銷售，明確買家必須經營功能設定的業種，以便為購物公園的內涵提供強有力的支撐。 國際名店城：薈萃當今國內外高級品牌、精品服飾。 經營設定原因：此區作為次出入口，其價值僅次於a區，在一定程度上體現項目的總體形象檔次。 租售做法：此區先