夾層亞惠快餐、大觀園、頤和園、dq冰淇淋、露天劇場 地下一層淑女裝地下一層聯惠居室用品、旅遊一條街、湯姆熊歡樂場世界 地下二層婦幼館地下二層南蘿宮遊樂場、威廉士堡、新寶路檯球廳、姆熊歡樂場世界 地下三層勝利美式量販超市、量販家電、天福茗茶、咖啡廳、兒童樂場、休閒吧 2-3-2 大連大世界家居廣場 位置 ： 沙河口區五一廣場4號 開業日期： XX年4月21日 商場總樓面建築面積： 71，000平方米 樓層： 地上五層，地下一層 營業時間： 上午9時至午8時 招商條件： 地下一層和地上一層整體出租 ※現場氣氛 商場招商情況良好，進場經營的商家規模較大，大部分經營品牌產品，產品多為中高檔品牌。屬於大型專業商場。 ※商品布局 樓層商品種類主要商品品牌 地下一層地上一層各種建材及散件（未定） 二層家裝銀帆 房地產交易市場 三層陶瓷潔具宏明 水具廚具 廚房設備雅迪爾 四層家具華豐、華夏、野田、興業 五層精品家具羅馬家具 2-3-3大連奧林匹克購物廣場 位置： 大連人民體育場北 開業日期 ： XX年4月 商場總樓面面積： 35，000平方米 樓層： 地下二層 東西廣場租金： 2.4-3.5元/m2/天；負二層： 1.5元/m2/天 ※現場氣氛 商場硬體較好，女裝屬中檔，男裝略高。旗艦客戶是美國的沃爾瑪超市，客流量非常大。商場業態較為複雜，有大型超市、服裝珠寶、眼鏡、各種風味餐飲、兒童遊樂區等，是集購物、餐飲、娛樂、休閒為一體的大型購物中心。 ※商品布局 樓層商品種類主要商品品牌 地下一層沃爾瑪超市only、w。w、color18 少女裝 地下二層男裝都彭、鋒牌、富田亞惠快餐、迴轉壽司 女裝 餐飲 東廣場婚紗攝影時尚經典 珠寶 西廣場茶店天福茗茶香港眼鏡奧林匹克大藥房寫意空間家化佰草集 眼鏡店 藥房 家具 精品廊 化妝品 總結： 大連市經過多年城市規劃，對交通、商業、旅遊、居住環境都起到理想的城市規劃格局。商業的發展也隨著市場的競爭勢頭不斷加劇，使到大連市商用物業迎來一輪又一輪的市場熱朝，使到商鋪物業的市場前景十分樂觀。 3- 項目的商場部份分析 3-1項目概況 本項目位於大連市的中心商業區—中山區，北起玉光街，南至南山街，西起解放路，東至昆明街，總規劃面積27900平方米。中間由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五州街將地塊分成a、b、c、d、e、x六地塊。 項目基本指針如下： 項目內容數量 總規劃面積（m2）27900㎡（不含x區） 總建築面積（m2）129279㎡ 區域占地面積（m2）住宅面積（m2）公建面積（m2）容積率覆蓋率（%） a區4714.52175097126.6768.7 b區5188.33600109502.8082.1 c區6264.129500143006.9957.1 d區5748.52262062145.0253.9 e區6190.0——106331.7152.1 x區6744.8———————— 總計2790077470518094.6362.7 3-2項目swot分析 s——項目優勢 地段優勢：位於大連市中心，交通便利，與新興商業圈——青泥窪隔路相對，具有較大的商業價值。 規模優勢：商場部分總建築面積51809平方米，建築規模較大。 城市的商業地位：大連市是東北的據點，是一個有名的旅遊城市，會向一個國際城市的方向發展，商業的氛圍日漸濃厚，商機無限。 w——項目劣勢 ①項目不是一個整體地塊，而是由幾條路切割成六個地塊組成。而且解放路是一條主幹道，其支路武漢街會擴至40米寬，也會成為一條交通的主幹道，其它的支路交通上的負擔也不少，這樣令到項目受交通的規劃影響較大，很難讓項目以一個整體的形象展現給大眾。而不以整體形象展現，本項目的規模優勢將大打折扣。 ②由於項目先天的地塊分塊組成缺陷，分塊的部份難以整體地連貫，各部份平面層的面積較小，難以滿足優秀商業經營布局的條件，同時令到招商時引入主力店有一定的難度。 ③項目是由商場與住宅兩部份組成，商業規劃要求與住宅規劃設計有一定的矛盾，不利於最大限度地發揮兩方面的優勢。 ④青泥窪商業區已有較為豐富的業種，且檔次不低，而本項目規模較大，對招商需求相當大，因此面對招商的壓力也大。 ⑤臨近步行街商業圈，但與步行街相隔的解放路交通繁忙，要將步行街消費人群引到項目消費有一定難度，而且項目面對一條高架橋，車流的行走習慣對項目有一定影響。 o——機會 ①與百年城等的步行街隔路相望，商圈較為成熟，已有一批消費群鄰近於本項目，只要將這批消費群吸引過來，擴大原有的商業圈，就會給項目帶來一定的人流。 ②大連市是一個旅遊城市，每年旅遊觀光人數不少。本項目位於市中心，正對勞動公園，項目完全有條件成為大連旅遊購物新興熱點，吸引大量的旅客旅遊購物。 ③面對的勞動公園位於大連市市中心，凝聚了一批休閒、娛樂的人群，這批人群也為項目帶來一定的商機。 ④進入新的市場或新的細分市場，