2、當事人不能就商品房買賣契約的內容協商一致，是否就可推論是一方拒絕訂立契約呢？是否均應適用定金罰則？
對於這一問題，一般認為，只要當事人在協商的主契約里沒有特別約定，則不能認為是任何一方當事人違反預約契約拒絕訂立主契約，不能適用定金罰則。
如有一個案件，雙方簽訂了認購書，交付了定金，後在這正式簽訂商品房買賣契約時，買方發現契約文本中增加了11條補充條款（是有關延期交款和交房責任等方面的規定），買方意欲刪除，被告不同意，後因未協商一致而未簽訂商品房買賣契約。
後買方起訴要求雙方返還定金。一審判被告有過錯，雙倍返還定金。二審法院認為，在簽訂認購契約時，被告未出示銷售契約的補充條款，致原告不能接受此時出示的契約補充條款，雙方對認購書約定的買賣房屋的意思表示未能達成一致，雙方均不存在違約，被告應返還原告定金。
案例二：一消費者許高訴中鴻天房地產公司認購契約糾紛案。XX年1月8日雙方簽訂soho現代城認購書一份，約定認購預售商品房一套，1月21日至30日簽預售契約，交付定金3萬元作為契約擔保。在簽訂預售契約時，中鴻天未取得商品房銷售許可證。許高提出取證後再簽，中鴻天拒絕，引發糾紛。一審法院認為，認購契約無效，違反法律強制性規定。無效後，定金失去擔保效力，一次性返還3萬元。許高不服抗訴。二審認為，雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主契約擔保的特點，應視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主契約之前就已存在，許高已交納定金，該認購書的效力自其交付定金後即已存在，且對雙方均有約束力。該定金條款只在認購書中約定的條件、範圍內對是否簽訂主契約發生擔保效力，對該認購書以外的情況並無約束力。被告抗辯主契約無效並不成立。根據擔保法司法解釋115規定：當事人約定以交付定金作為主契約擔保的，適用定金罰則。二審改判，雙倍返還定金。
四、商品房買賣契約主要內容有哪些？
(1)當事人名稱或者姓名和住所；
一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那么包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。
(2)商品房基本狀況；
有關房屋的情況是對買賣契約標的物的基本描述，也是標的物特定化的過程，這主要包括以下內容：a．房屋的坐落位置、朝向、日照時間、採光通風等；b．所買賣房屋的面積，應註明實際建築面積和所分攤的公用建築面積分別多少；巳房屋是現房還是預售的商品房；d．房屋的配套設施和裝修標準。
(3)商品房的銷售方式；
在房地產市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下,當事人之間的權利義務也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。
(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
—般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在契約中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。《城市房地產交易價格管理暫行規定》第4條規定，國家對房產交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當的價格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。《商品住宅價格管理暫行規定》中也規定了商品房價格實行市場調節價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結構質量低和市場行情等因素對房屋價格在契約中確定。《商品房銷售管理辦法》第18條規定，商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。在簽定契約中要避免暫定價格的形式，儘量確定價格，否則日後出現房地產市場價格波動較大或者是因為國家政策調整、建築材料漲價等，就會導致房地產開發商變更價格。在契約中不僅要標明每平方米的價格，而且要寫明總價款。一旦當事人之間因為價格問題發生糾紛時，應該按照以下原則進行調解和解決：a.除國家規定必須執行國家定價的以外，當事人根據房地產市場價格議定的價格應該予以保護。一方以政府調整與房地產有關的稅費為由要求變更契約約定的價格的，可以支持。—方以建築材料或商品房市場價格變化為由要求變更契約約定價格的，一般不予支持。b.契約雙方約定的商品房銷售價格，同時又約定商品房銷售價格以主管部門的核定價格為準的，—方要求按照核定價格為準的應該予以支持。c.契約雙方約定的商品房銷售價格不明確的，或者在契約履行中發生不可抗力等情況的，契約雙方當事人可以另行約定商品房銷售價格；協商不成的，參照當地政府公布的價格、房地產部門認可的評估價格或者當地同期同類質量房屋的市場價格處理。d.在逾期交付商品房的同時，因為商品房銷售價格變化造成的損失由過錯方承擔。