但是，如果選擇解除契約的話，要特別慎重，因為契約的法定解除條件是有嚴格規定的。《契約法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除契約：
(一)因不可抗力致使不能實現契約目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的；
(五)法律規定的其他情形。”
依據上述條款之規定，有兩種情形可以適用解除契約，一是因為未取得《商品房預售許可證》，而導致以後的商品房‘交付使用’或者‘產權辦證’遲延，經催告後在合理期限內仍未履行的；二是因為未取得《商品房預售許可證》，而導致不能實現契約目的。
附：相關知識：（摘自《宜昌律師寇志中房產支招系列》
第一、商品房預售
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售，是指房地產開發經營企業（開發商）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第二、預售許可制度
我國對商品房預售實行預售許可制度，開發經營企業進行商品房預售，應當依法向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》後才可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。但現實中，由於種種原因，開發商卻經常違法操作，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣契約，預售商品房，嚴重損害購房者的合法權益，由此引發了許多糾紛。
第三、沒有取得預售許可證商品房買賣契約的效力
1 法律：《契約法》第五十二條 “有下列情形之一的，契約無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”
2 行政法規：《城市商品房預售管理辦法》第九條 “開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批准文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”
3 司法解釋：最高人民法院《解釋》中明確規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售契約，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
適用要點三：商品房的銷售廣告和宣傳資料能否構成違約？
廣告銷售是樓盤的主要銷售途徑，廣大的購房者對樓盤的了解也多是從廣告和宣傳資料開始，有相當部分的購房人根據樓盤廣告所宣傳的各種條件而決定是否購買該樓盤。實際交付的房屋或多或少與宣傳不符，糾紛由此而生，但購房人維權難度大，這就是廣告宣傳內容和宣傳資料會成為商品房買賣中投訴的熱點的原因。本文從商品房的銷售廣告和宣傳資料能否構成違約，構成違約的條件以及怎樣維權方面做些討論，以對廣大的購房人以幫助。
法條原文：《解釋》第3條： "商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔違約責任"。