（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套設施的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。”
一、什麼是商品房認購？認購一般都發生在什麼時期？認購的形式有哪些？
出賣人與買受人在簽訂契約前先行簽訂認購書，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，並收取一定數量的定金作為訂立商品房買賣契約的擔保，這是當前商品房買賣的通常形式。
商品房認購，是指商品房買賣契約雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約契約。簽訂預約契約的目的是約束雙方訂立本約。關於認購的法律性質認定問題，從認購書籤訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣契約相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣契約，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬於商品房買賣契約，應屬於商品房買賣契約的預約契約，即認購書與商品房買賣契約是預約與本約的關係，當事人交付的定金為立約定金。
認購的形式現實中常見的有：認購書、定購協定、預定協定等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣契約作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見。
商品房認購一般在開發商已經辦妥開發項目的立項、規劃、報建審批手續，開發項目已定型，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂。
二、如何認定名為商品房買賣認購協定，實為商品房買賣契約？
商品房買賣契約是當事人雙方規範相互之間行為的主要依據，因此在實踐中為明確詳細的寫明契約內容是非常重要的，為了規範商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣契約文本一般是房地產管理部門擬訂的格式契約文本。
《解釋》第五條 “商品房的認購、訂購、預訂等協定具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣契約的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協定應當認定為商品房買賣契約。”
依據本條規定，認定商品房認購書實為商品房買賣契約，即認定預約實為本約，應當具備兩個條件：
條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣契約的主要內容；
條件二、出賣人已經按照約定收受購房款。
《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣契約的內容共有13條之多，《商品房買賣契約示範文本》約定的契約內容有25條之多。建設部XX年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售契約的內容做出比較明確的規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣契約。商品房買賣契約應當明確以下主要內容：(—)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； (五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎沒施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；(八)公共配套建築的產權歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產權登記有關事宜；(十)解決爭議的方法； (十二)違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。XX年9月建設部與國家工商行政管理局印發的《商品房買賣契約示範文本》中約定的契約條款包括：(1)雙方當事人的基本情況；（2）項目建設依據；(3)商品房銷售的依據； (4)買受人所購房屋的基本情況；(5)計價方式與價款；(6)面積確認及面積差異處理；(7)付款方式及期限；(8)買受人逾期付款的違約責任；（9）交付期限；(10)出賣人逾期交付房屋的違約責任； (11)規劃產權設計變更的約定；(12)交接；(13)出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛；(14)出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任；(15)出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾；(16)關於產權登記的約定；(17)保修責任；(18)雙方就小區、樓宇命名權、屋面、外牆使用權的約定；(19)買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權；(20)爭議解決方式；(21)末盡事宜的約定；(22)附屬檔案效力的說明；(23)附屬檔案形式的要求；(24)簽定之日起生效；(25)登記備案。《商品房銷售管理辦法》是建設部頒布的部門規章，是對商品房買賣的當事人有約束力的強制性規範，而《商品房買賣契約示範文本》則是政府有關部門共同為了引導人們的交易行為而發布的文本，是—種任意性的指導性意見，而不具有強制力，只是作為當事人的—種參考。