《商品房銷售管理辦法》第19條規定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣契約中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在契約中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在契約中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，契約中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。另外當事人還應該在契約中就商品房設備、設施和公用設備、設施費用、電話、閉路電視、電錶、煤氣等費用最好也作出明確約定。否則就應該明確這些建設配套費用已經計人整個房屋價款內，而除交付全部房屋價款外不需要再支付。
(5)交付使用條件及日期。
賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關小理權屬登記手續，賣方應給予必要的協助。對於如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在契約中明確，最好不要籠統的在契約中寫上交付。
(6)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買現房時契約時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3％之內(含3％)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在契約中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。”
在契約中一定要將面積條款方面的內容進一步細化：第一，公用部分的建築面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分；第二,套內建築面積或專用部分的建築面積，包括套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積等等。
(7)質量條款。
購房者在簽契約時一定要詳細地把質量要求寫進契約。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。契約中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。開發商應該向購買者提供住宅質量保證書，為了證明開發商申請的房屋質量檢驗申請檔案合法，契約中最好約定房地產開發商應該向購買者提供證明其質量申報手續以及質量評價報告等，購買者有權委託相關機關對商品房質量進行評價。房地產開發商對房屋質量負有保修責任。契約中應該就房屋的保修範圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。