物業管理暫行辦法

表決結果應當向全體業主公示。採用書面徵求意見形式產生的表決結果應當公示30日以上,採用集體討論形式產生的表決結果應當公示7日以上。公示內容應當包括房號和專有部分面積,業主對表決事項贊同、反對、棄權的意見,全體業主對表決事項贊同、反對、棄權意見的匯總結果等。

業主大會會議的選票、表決票和書面委託書由業主委員會妥善保管,保管期限不少於5年。

未按照本條第二款的規定公示業主大會會議表決結果的,物業所在地的街道辦事處、鎮人民政府可以責令限期公示並通告全體業主。

第四十三條 業主大會會議表決結果公示期間,業主對表決結果有異議的,組織召開業主大會會議的機構應當記錄並及時答覆。公示期滿,業主對表決結果沒有異議或者異議不成立的,應當公告業主大會決定。

採用書面徵求意見形式,業主對表決結果有異議的,可以查驗本人表決意見,組織召開業主大會會議的機構應當及時提供業主本人表決意見以供查驗。查驗的業主表決意見與公示的表決結果不一致的,應當重新統計、公示表決結果。

業主查驗本人意見,應當提供本人有效身份證明和有效房產證明;業主委託他人查驗表決意見,還應當出具書面委託書,載明委託事項、委託許可權及期限。

第四十四條 業主可以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位範圍內的物業維修資金使用等物業管理事務,但不得違反法律、法規、規章、規範性檔案及業主大會議事規則、管理規約,不得與業主大會的決定相牴觸。

第四十五條 業主大會確定業主投票權數,按照下列方法認定專有部分面積和建築物總面積:

(一)專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未登記的,暫按測繪機構的實測面積計算;尚未實測的,暫按房屋買賣契約記載的面積計算。

(二)建築物總面積,按照前項的統計總和計算。

第四十六條 業主大會確定業主投票權數,按照下列方法認定業主人數和總人數:

(一)業主人數按照專有部分的數量計算,1個專有部分按1人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有1個以上專有部分的,按1人計算。

(二)總人數,按照前項的統計總和計算。

第四十七條 1個專有部分有2個以上所有權人的,其所有權人應當推選1人行使表決權,但共有人所代表的業主人數為1人。

業主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,由其法定監護人行使表決權。

業主為法人的,由其法定代表人或者法定代表人委託的代理人行使表決權。

業主委託代理人參加業主大會會議的,其代理人應當出具載明委託事項、委託許可權及期限的書面委託書。

第四十八條 業主可以按照《**省物業管理條例》第二十條的規定,以幢、單元或者樓層為單位,推選業主代表參加業主大會會議。

業主大會議事規則應當約定未參與表決業主的投票權數是否可以計入已表決的多數票。業主大會議事規則未約定的,未參與表決業主的投票權數不得計入表決的多數票。

第四十九條 業主大會設立業主監事會的,業主監事會的監事人數為不少於3人的單數,每屆任期不超過5年,可以連選連任。業主委員會委員及其利害關係人不得擔任業主監事會監事。