這是一篇關於調研報告的範文，可以提供大家借鑑！
在危舊房改造過程中，按照“政府主導，市場化運作”的思路，堅持依法辦事和以人為本，保護與改造並舉，公平與效益並重的原則，通過“劃零為整、組合成群、成片拆遷、市場運作”等方式實施危舊房改造，形成了“陽光拆遷”、“扶困救助”、“多輪驅動”為特點的舊城改造模式，取得明顯效果。表現在：一是民眾滿意度明顯提高。目前**市二環以內，低洼棚戶區被拆遷居民戶均住房面積由改造前的28平方米提高到80 平方米，住房成套率由35.6%提高到100%，城市人均住房面積達到28平方米。二是城市建設進度加快。過去需要幾年完成的拆遷項目，現在只要幾個月時間。**市紡專三瓦窯校區改造在58天內有267戶簽訂補償協定，簽約率達96.74％。三是拆遷糾紛明顯減少。**市受理拆遷來信來訪數量，XX年比XX年下降53%，XX年比XX年又下降43%，今年上半年同比下降51.3%。
一、增加公眾參與，推行模擬拆遷。**市推行“模擬拆遷”。即由實施單位在申請辦理房屋拆遷許可證之前，先對擬實施拆遷改造區域的住戶進行拆遷意願調查，當同意拆遷改造戶數達該區域總戶數90%以上的，實施單位與住戶協商拆補償安置事宜，簽訂模擬拆遷補償安置協定。如果簽訂模擬拆遷協定的住戶在實施期限內達到該區域總戶數85%以上，且擬拆遷房屋建築面積達總面積85%以上的，由實施單位依法申請辦理房屋拆遷許可證；如果逾期簽訂模擬拆遷協定戶數不足總戶數85%的，終止模擬拆遷，不再對該片區實施拆遷。**市錦江區龍舟路1號院南光廠宿舍區拆遷，作為模擬拆遷的首個試點，在不到4個月的時間內，就全面完成了375戶居民的搬遷工作。
二、幫扶弱勢群體，解決實際困難。針對經濟與住房都困難的“雙困戶”，**市制定了一系列政策措施，保證其基本居住條件。一是保底安置，分段結算。對於私有住宅房屋建築面積低於45 平方米，他處無住房，並持有低保證的被拆遷人，按不低於45 平方米產權建築面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60 平方米的，由被拆迂人按實際成本價結算；超過60平方米的，由被拆遷人按市場價結算。二是幫貧助弱，殘疾人享“優惠”。被拆遷人為殘疾人，在安置房樓層上給予適當照顧；持有低保證的殘疾人，領取臨時安置補助費和搬家費時，比照規定標準增加20％的獎勵。三是廉租補貼，優先申請。對於符合發放廉租住房租金補貼條件的被拆遷入，申請經**市住房保障中心廉租房辦公室審查批准後，一次性發放5年廉租住房租金補貼。四是引入銀行按揭，增強房款支付力。對於欲購買的二手房或拆遷安置房的拆遷戶，**市住房置業擔保公司可為其提供申請住房貸款抵押擔保。五是入學、轉學方便，免轉校費。市教育局與市房管局聯合出台政策，規定危舊房改造工程涉及的國小、國中生入（轉）學問題，各城區各中國小一律不得拒絕，不得收取任何費用。
三、關注改善民生，讓民眾得實惠。一是產權調換享面積補差優惠。對於被拆遷房屋的拆遷補償，產權調換按套內建築面積結算差價，免收被拆遷人應交公攤面積補差款。二是適當提高補助標準。對於選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費由1.5個月增至6個月，對50 平方米以下的被拆遷房屋面積均按50 平方米來計算；對一次性發放的停產停業經濟損失補助費由1.5個月增至3個月。搬家補助費由原有的每戶300元增至1200元。三是增設物管費補貼。針對拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因繳納物管費而使生活成本增高的事實， 要求對被拆迂人按90 平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。四是鼓勵選擇貨幣補償安置，滿足多元化居住需求。對於選擇貨幣補償的被拆遷戶，住宅在被拆遷房屋評估價基礎上給予30％的購房補貼，非住宅給予20％的購房補貼。