2.4.1供應情況
2.4.2需求情況
2.4.3物業出租情況
2.4.4對荔灣區房地產開發的總體評價分析
2.5對本項目開發的功能、規模、標準及行銷的建議
3.0項目開發及技術設計方案的分析
3.1地塊及周圍環境、建設開發條件
3.1.1地理位置及道路交通
3.1.2地形、地質
3.1.3附近商業及生活配套，市政基礎及公建配套設施
3.1.4綜合評述
3.2地塊拆遷安置情況
3. 3場地三通一平的安排
4.0項目開發建設及經營的組織與實施計畫
5.0項目投資構成、總投資估算、資金籌措計畫
5.1基本參數
5.2土地成本（以下均為人民幣計算）
5.3建安工程成本
5.4前期費用
5.5紅線內外工程技工建配套費
5.6不可預見費
5.7開發期稅費
5.8資金籌措計畫及財務費用
5.8.1資金籌措
5.8.2財務費用
6.0可行性研究財務數據的選定和預測
6.1售樓收入的測定
6.1.1住宅銷售單價的測定
6.1.2商鋪銷售單價的測定
6.1.3單位銷售單價的測定
6
.1.4建議銷售價
6.1.5實際銷售總收入
6.2大廈經營管理費用收入與支出
6.3經營稅費及所得稅的繳交
6.4土地增值稅
6.5所得稅
7.0項目經濟效益分析
7.1項目盈利能力分析
7.1.1內部收益率（irr）
7.1.2淨現值（npv）
7.1.3淨現值率（npvr）
7.1.4投資回報率
7.2項目的不確定性分析
7.2.1項目盈虧平衡分析
7.2.2項目敏感性分析
7.2.3機率分析
8.0可行性研究結論與建議
8.1項目綜合經濟評價
8.2有關說明及建議
8.3項目主要技術經濟數據、指標綜合表
附表、附圖
附表一 項目綜合收益表
附表二 項目動態綜合表
附表三 項目投資利息估算表
附表四 土地增值稅計算表
附表五 項目敏感性分析表
附表六 機率分析
附圖一 項目盈虧平衡分析曲線
附圖二 項目敏感性分析圖
附錄
1.0—2.3（略）
2.4荔灣區一帶高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況
2.4.1供應情況
1993、1994年荔灣區商品房供應量統計表
單位：平方米
住宅 商場 寫字樓 合計
93年 推出面積 425239 161660 0 586899
占當年推出比例 72.5% 27.5% 0% 100%
94年 推出面積 79671 31880 6XX 173560
占當年推出比例 46% 18.3% 35.7% 100%
95年 總供應量 50490 193540 6XX 760459
所占比例 66.4% 25.4% 8.2% 100%
由此可見，荔灣區商品房的開發以住宅開發為主，原因在於受特定的地理環境影響（該區多橫巷窄路，民宅多為2、3層的舊式建築物），城區規劃的整體性及商業發展的環境與潛質不如東山、越秀、天河等區，目前推出的大型高級商務樓宇亦只有廣州及舊商店的改造，大大促進了該區的商業物業的開發。