長，東西方向較窄，故將來可以設法通過環藝設計來弱化南北方向上的不佳景觀，消除此弱項。
外部景觀如青青世界、世界之窗、動物園等，直達交通極為方便；且臨近有古縣衙、古城堡等一批歷史古蹟，以及宗教景觀──天主教堂。這些外部景觀及其交通的便利程度應屬該地塊的優勢。
3、環境、污染情況
(1) 水、空氣、土地污染情況：
地塊周圍因有工廠和一些無規劃的雜亂棚戶，工廠的廢氣、廢水的排放，棚戶區住戶亂拋的廢物，使周圍的水、空氣和土地都受到一定程度的污染。
(2) 噪音污染（略）
(3) 社會治安狀況（略）
4、地塊周圍的交通條件
環臨地塊的公共運輸極為便利，而且地塊緊鄰公交幹道，不存在亞交通連線問題，更無交通瓶頸限制，因此該地塊的交通條件極為優越，屬一優勢條件。
5、配套設施
(1) 菜市場（略）
(2) 商店、購物中心（略）
(3) 國小（略）
(4) 中學（略）
(5) 醫院（略）
(6) 體育娛樂場所（略）
(7) 銀行、郵局、酒店（略）
6、近鄰的周邊樓盤情況
見第三段（三）。
（二）項目地塊的優劣勢分析
1、地理條件分析
就此地塊的客觀地理位置及環境條件，按前面所列的諸項要素及簡要分析結論，和swot分析法，列出swot坐標圖如下：
s（優勢） w（劣勢）
“七能”+交通 景觀+拆遷費
購物 娛樂+銀行、郵局
污染
o（機會） t（威脅）
1、掌握“前海”、“玉泉”的詳細情況， 直接對手
在設計風格、入市機會等避開對手； 前海花園
2、概念、環藝設計弱化景觀劣勢、降低 玉泉花園
噪音影響。
從以上四個象限中的因素分布情況可以看出：地塊環臨的幾個主要條件如交通、購物、醫療都非弱勢；地形地貌亦無特別的劣勢；幾個劣勢因素（污染、景觀）都可經過未來小區的合理規劃和設計得到不同程度的改善。因此該地塊無完全劣勢。就金麒麟項目的開發、投資而言，未來開發行銷工作，只要注意威脅（t）因素，把握機會（o）因素，那么，地塊的地理條件就不會成為影響整個小區價值的劣勢因素。
2、環臨競爭樓盤對比
從環臨地塊的7個樓盤的地理位置和樓盤性質看，該地區的多層住宅（最高8層），價格均不超過3500元/平方米，與地塊直連的兩樓盤售價最低僅為2200元/平方米。
（三）結論
從項目地塊性質來看，金麒麟花園地塊是較理想的住宅建築用地。
根據swot分析，該地塊在市政配套、環境污染及區位位置方面具有暫的劣勢，並考慮到地塊直臨麒麟立交橋和兩大交通主幹道，且與交通主幹道（深南大道和麒麟道）之間沒有足夠的空間進行環藝設計以禁止交通的喧囂，故在此塊地上難以開發出豪華住宅區。周邊高素質可比樓盤減少，在建樓盤售價均偏低。
綜合以上各項，比照地塊周邊的地產開發水平。金麒麟項目常規類比土地價值在3500元/平米左右。若結合全程策劃，在小區規劃、建築風格、行銷推廣等方面進行綜合提升，則項目單位平均價值可上升至5000元以上。