以上供應量的統計是根據政府以發預售許可證的數據所得，故正待開發而未領預售證的項目或捷運上蓋物業等潛在供應量不在統計範圍內。據目前所知，舊項目所在地四周有三個地塊正待拆遷開發，東有置業公司，北有廣州市工程承包公司和錦龍公司，西南面有荔灣區房管物業。房管局負責開發一棟9層住宅，總建築面積達9000平方米。另外，鄰近項目所在地的捷運沿線上蓋物業共4個，總建築面積達461922平方米（捷運上蓋物業具體情況見表），但以上項目（荔灣區房管局開發的9層物業除外）受舊城區拆遷困難和捷運的影響，正式動工日期目前仍無法估計，預計還有很長一段時間，故在本項目的建設銷售期間，其供應量對項目的影響不會太大，對於潛在供應量的開發情況有待日後進一步跟蹤。
捷運首期工程部分上蓋發展物業情況一覽表
序號 地塊編號 所在區 地理位置 用地功能 總建築面積（平方米）
1 hr-2 荔灣區 華貴路以西，寶源路以南，多寶路以北 公寓、商業 107874
2 hr-3 荔灣區 華貴路以東，長壽西路以南 公寓、商業 76508
3 hr-4 荔灣區 華貴路兩側，龍津中路以南，長壽西路以北 公寓、商業、寫字樓 233656
4 hr-5 荔灣區 華貴路以西，寶源路以北 公寓、商業、寫字樓 43884
現時荔灣區推出的多層物業一般規模不大，總建築面積約6000—7000平方米左右，多以內銷形式為主，占該區居住物業推出面積的11%左右；而高層所占比例大大超於前者，為89%，總建築面積一般在2—4萬平方米左右（荔灣廣場除外），主要集中分布在繁華路段或交通主幹線上，如下九路、人民北路、光復路等路段。至1994年8月，該區推出的居住物業中，內銷占17.4%，外銷占82.6%。
2.4.2需求情況
2.4.2.1樓宇成交總體情況及分析
從廣州市有關部門資料可見，1993年至1994年8月荔灣區商品房總供應量為760459平方米，但據已有登記成交記錄表明，至1994年8月止，該區已推出銷售的樓盤總面積實際為441256平方米，故本報告將以實際推出的面積總數作供應量統計數據。據資料顯示，至1994年8月，該區商品房總成交量為212356平方米，占該區實際推出可供銷售面積的48.1%。其中內銷成交量占13%，外銷占87%。與廣州市其他舊城區相比（即東山、越秀、海珠區三區），荔灣區的總成交量最高。在成交的
商品房中，住宅占大部分，比例為70.2%。由此可見，未來幾年內，住宅仍是該區最大的需求。
1993年—1994年荔灣區商品房銷售情況
單位：平方米
住宅 商場 寫字樓 合計
93年 成交面積 87678 2420 0 90098
占該年總成交 97.3% 2.7% 0% 100%
94年 成交面積 6141 31065 29777 122258
占該年總成交量比例 50.2% 25.4% 24.4% 100%
95年 總成交量 149094 33485 29777 212356
所占比例 70.2% 15.8% 14% 100%