4、戶型指標
金麒麟花園戶型設計經典實用，靈活多變。單體採用經典平面，大廳小臥室，明廁明廚；戶內可自由分割，戶與戶之間可自由調整。具體戶型上以75-105平米的兩房、三房為主，並引入大戶型複式房作配合。其戶型比例如下：
a、 按戶型分
戶型 一室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 複式
套數 89 228 213 35
比例 15.8% 40% 37.7% 6.5%
b、 按形式分（略）
c、 按面積分（略）
◆ 第三段：如何對區域市場走勢作出分析？
房地產項目沒有試探可言，只有看準了再下手，不像打麻將，這把和不了推倒了下把接著玩兒。
以下工作是非做不可的。
（一）當地房地產市場總體回顧與展望
（二）當地住宅市場走勢分析
（三）項目所在城市區域住宅市場走勢分析
（四）項目鄰近地段住宅市場分析
（一）深圳市房地產市場總體回顧與展望
1、1997年回顧（略）
2、1998年展望（略）
3、結論：
1997年深圳市房地產市場明顯升溫，開始進入新的一輪發展周期。
1998年受巨觀經濟和政府住宅政策傾斜的影響，深圳市房地產市場將繼
續保持穩定的發展，某些刺激政策可能出台。
（二）深圳市住宅市場走勢分析
1、市場供求關係（略）
2、價格走勢（略）
3、結論
1997年深圳市商品住宅市場有效需求顯著增長，空置率下降，供求壓力減輕，整個發展趨勢看好。
商品住宅市場中，多層住宅仍然是主流。反映在市場價格上，多層住宅價格有較大幅度的增長，而高層住宅價格增長幅度較小，部分區域甚至有回落。
（三）南山區住宅市場走勢分析
1、回顧與展望（略）
2、市場特點：內部區域市場發展的不平衡性
南山區商品住宅樓市場具有顯著的地域不平衡性特徵，可以將其劃分為以下五個子區域市場：
(1) 區域一：北環大道以北區域，主要為大型政府微利房和福利房。該區域位置較偏僻，市場地價低，同時商品樓價格也較低。由於具微利房的特徵，將來基本的市政設施會有配套。
(2) 區域二：北環大道以內，深南大道以北，僑城西路以東區域。主要為華僑城和沙河一帶。該區域是深圳市第一人文景觀概念區域，其市場地價較高，商品樓檔次和價格也相應較高。但市政設施配套不是很方便。
(3) 區域三：北環大道以南，深南大道以北，僑城西路以西區域。主要為南山舊城區和工業園區。該區域的主要住宅是南山舊城區的民房，商品住宅較少，其它是工業廠房。該區市場地價較低，周邊環境總體較雜亂，市政配套較遠。金麒麟花園項目正位於該區域。
(4) 區域四：深南大道以南，內環路以北區域。該區域為南山區商業文化中心，市場地價中等，同時商品樓價格也適中。隨著南山區的市政規劃的實施，該區域作為南山區中心的地位將進一步得到強化，在市政設施方面也將越來越齊全方便。
(5) 區域五：內環路以南區域，主要指蛇口、赤灣。該區域擁有豐富的海景和山景等自然景觀，是南山區高檔豪宅的集中區域。但由於目前位置離深圳中心較遠，普通商品住宅樓的價位相對較低。